Real estate appraisal report of Kunimicho Hijikuroko, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1311, Japan
19,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kunimicho Hijikuroko, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1311, Japan was determined for 19,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３ |
| Address | Kunimicho Hijikuroko, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1311, Japan |
| Price | 19,700yen/㎡ |
| Access | Tairamachi , 620 M |
| Acreage | 521㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国見町中心部に近い既成住宅地域であるが、地域経済の低迷による影響で、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、現状で推移すると思料される。国見町中心部の利便性の高い住宅地域であるが、人口減少、高齢化が進む中、需要の回復は認められず、市場は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は国見町を中心とする雲仙市及び島原市西部に位置する住宅地域。需要者の中心は国見町内在住の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。国見町の中心部に位置し、各種利便施設との接近性も良好であるが、雇用の場が少なく、人口減少・高齢化による地域の衰退が進んでいる。取引件数が少なく、取引される価格帯もバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市町村合併に伴い、近接の町役場が市役所の支所となり、土地に対する需要が減退し、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い住宅地域であるが、人口の減少や高齢化等による地域経済の衰退により、住宅地としての需要は弱く、今後とも地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国見町を中心とする雲仙市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、国見町居住者ほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧役場に近接した一般住宅地域であるが、市町村合併以降旧役場が支所となり地域的な衰退が顕著である。取引件数は少なく、画地規模にバラつきがあることから、取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8741388 北緯 130度3072389 |
Map
Kunimicho Tairahei, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1323, JapanKunimicho Hijikuroko, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1311, JapanKunimicho Hijikurobo, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1315, JapanKunimicho Tairako, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1321, Japan
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Tairamachi Station(19,700円 / m²)Shimatetsuyue Station(19,700円 / m²)Koujiromachi Station(19,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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