Real estate appraisal report of Unzen, Nagasaki Prefecture, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Unzen, Nagasaki Prefecture, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県雲仙市千々石町丁字河内４５５番１外 |
| Address | Unzen, Nagasaki Prefecture, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Aino , 8 , 000 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 周囲を農地に囲まれた農家集落としての性格に変化はなく、過疎化・高齢化による地域の衰退で需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、現状で推移すると予測する。人口減少・高齢化が進む中、雇用・所得環境の厳しさは依然として継続しており、市場は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千々石町を中心とする雲仙市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、千々石町居住者がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺地域には診療所や小中学校があるものの、バス停や商業施設にはやや遠く利便性に欠ける。雇用の場が少なく、人口減少・高齢化による地域の衰退が進んでいる。取引件数は少なく、取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 千々石中学校近くの既成住宅地であり、人口減少等に起因する地域経済の低迷による影響で住宅地の需要は弱く、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 千々石中学校近くの周囲に農地が見られる既成住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、人口減少等に起因する地域経済の低迷による影響で住宅地の需要は弱く、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千々石町を中心とした雲仙市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は千々石町内の地元地縁者が殆どで、同一需給圏外からの転入者は少ない。対象標準地は、戸建住宅、農家住宅のほか周囲に農地が見られる千々石中学校近くの既成住宅地域であり、人口減少や少子高齢化等の影響により、地域経済は衰退化しており、取引件数も少なく、住宅地に対する需要は弱い。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られるが、人口減少・少子高齢化傾向にあり過疎化が進む地域における住宅地の需要動向は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8351972 北緯 130度1874996 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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