Real estate appraisal report of Unzen, Nagasaki Prefecture, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Unzen, Nagasaki Prefecture, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県雲仙市千々石町乙字犬丸３番１１外 |
| Address | Unzen, Nagasaki Prefecture, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Aino , 6 , 800 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north 5.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の商業地であるが、大型店に顧客を奪われる中、背後地は過疎化・高齢化による縮小が続き、新規出店の動きはなく、地域的衰退が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 主として個人経営の小規模な低層店舗が並ぶ商店街であり、廃業・撤退が進み、商業地域としての衰退が続いている。商店主も高齢化が進んでおり、現在の状況が続けば商業地域としての存続も危い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、島原半島内の旧来型の近隣商業地域。需要者の中心は、地場の事業者である。島原半島内では、近隣地域のような商店街は郊外型大型店に顧客を奪われ、いずれも衰退傾向にあり、需要は極端に弱く、特に最近は住宅地域と変らない程度まで衰退した地域も見られる。現在の社会・経済情勢下ではこうした事態はより深刻になると予測される。取引件数は極めて少なく、取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 千々石町の中心部の既存商店街であり、人口減少・高齢化の影響で商況が衰退傾向で、商業地の需要は弱く、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 千々石町の中心部の既存商店街。地域に特別な変化は見受けられないが、人口減少・高齢化の影響で商況が衰退傾向で、商業地の需要は弱く、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千々石町を中心とした島原半島内の小規模な日用品店舗等が集積する近隣型の商業地域である。需要者の中心はほぼ地元の個人事業者、法人等に限定される。対象標準地は、千々石町中心部の既存商店街に存し、近年では駐車場完備の国道沿いの店舗へ顧客が流出し、人口減少・少子高齢化等の影響もあり、商況は衰退傾向で、商業収益性は極めて低く、商業地の需要は弱い。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られるが、人口減少・少子高齢化にあり過疎化が進行する地域では新規出店意欲が弱く、商業地の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8351972 北緯 130度1874996 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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