Real estate appraisal report of 6 Chome-27-7 Sakuragaokanishi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0802, Japan
19,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-27-7 Sakuragaokanishi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0802, Japan was determined for 19,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県赤磐市桜が丘西６丁目２７番７ |
| Address | 6 Chome-27-7 Sakuragaokanishi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0802, Japan |
| Price | 19,300yen/㎡ |
| Access | Seto , 7 , 200 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵の分譲住宅地域 |
| Main road | east 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本勝典 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。人口は横ばい圏内であるが、世帯分離や周辺地域からの転入による需要は底堅く、取引価格は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として今後も閑静な居住環境が維持されると予測する。全般に供給過剰気味で推移してきたが、割安感が覗える水準に達しており、地価は当面は横ばい圏内で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤磐市郊外の丘陵地に開発された大規模住宅団地「岡山ネオポリス」内の戸建住宅地域である。需要は市内又は隣接市町に通勤する平均的なサラリーマン層が中心である。当該地域は旧山陽町に属し、旧熊山町エリアと比較すると取引件数は少ないが、利便性の良さから需要は底堅いため取引価格は一定水準を保って推移している。取引の中心となる価格帯は、土地が300∼500万円前後、新築戸建物件で総額1800∼2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 周辺の農村部では人口減が続いているが、利便の良い岡山ネオポリスでは堅調な需要に支えられ活発な取引が続いている。 |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模住宅団地内に位置し、地域要因に大きな変化は認められない。低価格水準になったため取引件数は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に大規模開発された分譲住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。宅地供給は過剰であるが、近年は値頃感から不動産取引数は増加してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、赤磐市の旧山陽町から旧熊山町にかけて丘陵地に大規模開発された分譲住宅地域である。需要者は主に30∼40代の赤磐市在住者または岡山市への通勤者が多い。市場の需給動向は、依然として大規模住宅団地の宅地供給が需要を上回っているが、最近は価格水準が低くなったため取引件数は増加している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で300万円∼500万円程度、新築戸建住宅が2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大規模住宅団地が存在するため、住宅地は供給過剰の状態である。環境の良否や立地条件等による選別が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度77740780000001 北緯 134度0358991 |
Map
1 Chome-21-22 Sakuragaokanishi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0802, Japan6 Chome-2-2 Sakuragaokanishi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0802, Japan6 Chome-27-7 Sakuragaokanishi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0802, Japan6 Chome-6-134 Sakuragaokahigashi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0721, Japan6 Chome-27-7 Sakuragaokanishi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0802, Japan6 Chome-6-134 Sakuragaokahigashi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0721, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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