Land market prices>Real estate appraisal report of 6 Chome-6-134 Sakuragaokahigashi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0721, Japan Real estate appraisal report of 6 Chome-6-134 Sakuragaokahigashi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0721, Japan
= 15,200 yen
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-6-134 Sakuragaokahigashi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0721, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岡山県赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４ |
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| Address |
6 Chome-6-134 Sakuragaokahigashi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0721, Japan |
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| Price | 15,200yen/㎡ |
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| Access | Seto , 8 , 400 M |
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| Acreage | 268㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yamamoto Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本勝典 |
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| 価格 | 15,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。利便性の良さと地価の割安感から人気が高く、ネオポリスの旧熊山町エリアは人口増が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として今後も閑静な居住環境が維持されると予測する。依然として売り物件は多いものの、堅調な需要により価格は安定しており、地価は当面は横ばい圏内の動きと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は赤磐市郊外の丘陵地に開発された大規模住宅団地「岡山ネオポリス」内の戸建住宅地域である。需要は市内又は隣接市町に通勤する平均的なサラリーマン層が中心である。鉄道はないものの、団地内及び周辺には利便施設が充実しており、旧熊山町を始め周辺地域からの転入者による需要は堅調で、空き区画は徐々に埋まりつつある。取引の中心となる価格帯は、土地が300∼500万円前後、新築戸建物件で総額1800∼2000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 周辺の農村部では人口減が続いているが、利便の良い岡山ネオポリスでは堅調な需要に支えられ活発な取引が続いている。 |
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Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
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| 価格 | 15,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大規模住宅団地であり、地域要因の大きな変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模住宅団地岡山ネオポリス内に位置し、価格形成に大きな変動を及ぼす地域要因の変化もない。今後も地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、大規模住宅団地岡山ネオポリスを中心とし、周辺分譲住宅地を含む住宅地域と判定した。需要者の中心は、30歳∼40歳代の赤磐市在住者又は岡山市への通勤を目的とする一次所得者である。供給量は多く周辺地価と比較しての値頃感・割安感から需要も堅調で、空き区画も減少している。取引の中心となる価格帯は、土地は300万円∼500万円程度、新築戸建住宅で1，800万円∼2，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度7873904
北緯 134度0402067 |
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Map
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