Real estate appraisal report of 1 Chome-4-14 Denen, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8086, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-14 Denen, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8086, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県弘前市大字田園１丁目４番１４ |
| Address | 1 Chome-4-14 Denen, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8086, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Hirosaki , 2 , 400 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田園地区の人口推移は増加傾向が一服し、取引事例も多くはなかったが、売り希望価格は依然として高めの傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域としてほぼ熟成し、今度も同程度の住環境を維持するとみられる。市内でも選好性の高い地域で、付近では高値での取引も散見され、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市街地東部の住宅地域一円。需要者は市内ならびに周辺町村在住の一次取得者が中心と見込まれる。周辺における商業集積が進んでいることにより、生活利便性が向上し、区画整理済区域である田園、末広、高田、早稲田地区を中心に底堅い需要がみられ、選好性が高い地域となっている。このような状況において、需要の中心価格帯は、土地が250㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件は2，800万円程度と推察する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向、景気は足踏み状態であり、土地取引はスポット的に活発なところを除いては、全般に弱含みで推移している。 |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 買い控え傾向、住宅地の供給過剰等はあるが、周辺における店舗集積による生活利便性向上で需要は底堅く、地価は上昇基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済のほぼ熟成した住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷による買い控え傾向、住宅地の供給過剰等はあるが、周辺における店舗集積により需要は安定、地価は上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市東部の住宅地域一円。需要者は当市在住の一次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。地域経済低迷や雇用不安、消費増税の影響等先行き不透明感はあるが、周辺における商業施設の集積により生活利便性は向上、区画整理事業のあった田園・末広・高田・早稲田地区を中心に需要は底堅い動きとなっている。土地は250㎡程度で1，000万円程度、新築戸建物件は2，600万円前後が需要価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復基調にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6074556 北緯 140度5051797 |
Map
Takada-161-1 Hinuma, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0233, JapanTakada-161-1 Hinuma, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0233, JapanTakada-161-1 Hinuma, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0233, Japan4 Chome-5-5 Jōtōkita, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8092, JapanJotochuo, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8093, JapanDenen, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8086, Japan1 Chome-11-1 Waizumi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8053, Japan4 Chome-5-5 Jōtōkita, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8092, Japan2 Chome-7-10 Naijōshi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8075, Japan3 Chome-6-3 Takada, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8084, Japan4 Chome-8-3 Jōtō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8095, Japan2 Chome-10-10 Takada, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8084, JapanTonosaki, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8094, JapanJotochuo, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8093, Japan3 Chome-6-3 Takada, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8084, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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