Real estate appraisal report of Takada-161-1 Hinuma, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0233, Japan
6,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takada-161-1 Hinuma, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0233, Japan was determined for 6,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県平川市日沼高田１６１番１ |
| Address | Takada-161-1 Hinuma, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0233, Japan |
| Price | 6,700yen/㎡ |
| Access | Hirosaki , 4 , 100 M |
| Acreage | 552㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
|---|---|
| 価格 | 6,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 弘前市に隣接する農家住宅地域であるが、地縁的選好性が強く、宅地需要を喚起する特段の要因は見られず、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の規制緩和区域内にあるが、今後とも現環境を維持するとみられる。弘前市に近接するが、宅地開発の動きはみられず、地価は今後とも下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は世帯分離に伴う住宅用地取得を目的とする一次取得者層や隣接地の買い増し等を行う個人が大半を占め、個別的な事情を含む縁故取引が多く見られる。需要の中心価格帯は、土地が規模300∼500㎡、総額300∼500万円程度の一般住宅地であり、農家住宅地等規模の大きい土地については取引の中心価格帯を見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率も上昇傾向にあるが、高齢化変動率は県平均よりも低く、世帯数も増加傾向を維持しているが、地価は全般的に下落傾向である。 |
Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
|---|---|
| 価格 | 6,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 弘前市に隣接するが、地縁的選好性が強い地域で、需要は限定的であることから、地価は依然として下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 弘前市に隣接し、生活利便性が比較的良好な地域であるが、農家経済の低迷や人口減少等により需要は弱い。地価の底値感も出てきたが、当面は現状のまま下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平川市郊外の農家住宅地域。典型的な需要者層は、地縁や血縁を有する一次取得者層が想定される。世帯分離に伴う取引が中心で、同一需給圏外からの新規転入等はほぼ見られない。農業経営を取り巻く環境は非常に厳しく、少子高齢化や若年人口の流出により地域は衰退傾向にある。需要の中心価格帯は土地取引自体が少なく、取引価格や規模等がまちまちであることから、見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6178687 北緯 140度5207526 |
Map
Takada-161-1 Hinuma, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0233, JapanTakada-161-1 Hinuma, Hirakawa-shi, Aomori-ken 036-0233, Japan1 Chome-4-14 Denen, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8086, JapanDenen, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8086, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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