Real estate appraisal report of Shiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan


58,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan was determined for 58,800 yen / m².

青森県弘前市大字塩分町２１番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)青森県弘前市大字塩分町２１番１外
Address 
Shiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan
Price58,800yen/㎡
AccessHirosaki , 2 , 500 M
Acreage399㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
Main roadsouth west 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitouyuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士斎藤優
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の状況に特段の変動はないが、底堅い需要と底値感から地価は横ばいとなった。
地域要因の将来予測官公署に近く事務所等が混在する既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。接近・環境が良いことから底堅い需要があり、地価も安定的に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は弘前市内の住宅地域（特に市街地中心部の住宅地域）。売物件が少ないため土地取引は殆どないが、需要者の中心は市内に居住する40歳代以上の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者も見込まれる。官公署のほか大学病院にも近いため利便性が良く、また景況感も改善傾向にあるため需要は底堅く推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は300㎡∼400㎡程度で1，800万円∼2，400万円程度。新築の戸建物件は見られない。
一般的要因人口減少、土地取引件数・建築着工数は増加した。景況感が改善傾向にあることから住宅地に対する需要は回復傾向にある。

Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤俊彦
価格58,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に特に変動はない。
地域要因 市中心部に近接する既成住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、住宅地の需要は一時より持ち直している。
地域要因の将来予測 既成住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。市中心部に近接する住宅地の地価は底値に近づいているため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、弘前市中心部に近接する住宅地域及び市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は、弘前市に居住する一次取得者が殆どである。景気は、緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。土地の規模は250∼400㎡程度で、価格は800∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気は緩やかに持ち直しており、住宅投資も持ち直しており、住宅地の需要は一時より持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度6022549
北緯 140度4627363

Map

Dotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan124-1 Shigemorimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8217, Japan1-1 Takajōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8271, Japan2 Chome-7-4 Shigemorishinchō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8261, JapanKajimachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8192, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, JapanHirosaki, Aomori Prefecture, JapanKomagoshimachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8366, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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