Real estate appraisal report of Japan, 〒884-0003 Miyazaki-ken, Koyu-gun, Takanabe-chō, Minamitakanabe, 926 石原アパート
25,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒884-0003 Miyazaki-ken, Koyu-gun, Takanabe-chō, Minamitakanabe, 926 石原アパート was determined for 25,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１ |
| Address | Japan, 〒884-0003 Miyazaki-ken, Koyu-gun, Takanabe-chō, Minamitakanabe, 926 石原アパート |
| Price | 25,400yen/㎡ |
| Access | Takanabe , 2 , 500 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 7.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hamano Toshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱野俊宏 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因については特段の変化は認められないものの、高鍋町内の住宅地の取引動向を見る限り、地価は依然として若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部にほど近い一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、地域要因に変動要因は見られず当面は現況のまま推移していくものと思料されるものの、取引動向等から地価は依然として若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高鍋町の中心市街地及びその近郊に位置する住宅地域である。当該圏域における不動産の需要者は高鍋町の居住者が大半であり、圏外からの転入は少ない。周辺は町中心部に近い旧来からの住宅地であり、昨今の取引動向を見る限り地価は依然として下落傾向にある。地域における土地建物の総額感としては、土地95坪前後で800万円前後、30坪前後の新築建物込の総額で2，300万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場は地域や用途により需給動向に差が生じ、地価も上昇・横ばい・下落の区別が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化はない。区画整理地域での供給が増加した影響等で、既存住宅地域の地価は下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の住宅地域で、一般住宅とアパートが混在する。生活利便施設が郊外に進出し、当該地域の魅力は低下しつつあり、当該地域の土地の需要は高くない。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高鍋町の中心部に存する住宅地域である。主たる需用者は、高鍋町内に生活圏があるファミリー世帯が中心になるものと考えられる。郊外型店舗の台頭、中心地の衰退による利便性の低下並びに区画整理事業の影響等により、当該地域の需要は弱含みで推移している。土地は300㎡で800万円前後、新築戸建住宅は2，300万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地震の影響で県内の観光業もやや低迷しているが、雇用の改善傾向が続いている。県の不動産市場は二極化がより鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度1251154 北緯 131度5123125 |
Map
Kozuru Kitatakanabe, Takanabe-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 884-0002, JapanJapan, 〒884-0004 Miyazaki-ken, Koyu-gun, Takanabe-chō, Kaguchiura, 22−3 蚊口整体療術院Kitatakanabe, Takanabe, Koyu District, Miyazaki Prefecture 884-0002, JapanKitatakanabe, Takanabe, Koyu District, Miyazaki Prefecture 884-0002, JapanShōgaide Mochida, Takanabe-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 884-0005, JapanKitatakanabe, Takanabe, Koyu District, Miyazaki Prefecture 884-0002, JapanKitatakanabe, Takanabe, Koyu District, Miyazaki Prefecture 884-0002, JapanKaguchiura, Takanabe, Koyu District, Miyazaki Prefecture 884-0004, JapanKitatakanabe, Takanabe, Koyu District, Miyazaki Prefecture 884-0002, Japan
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Takanabe Station(25,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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