Real estate appraisal report of 1 Chome-6-2 Tokonami, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0153, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-2 Tokonami, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0153, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県宇部市床波１丁目３３６２番３ |
| Address | 床波１−６−２ 1 Chome-6-2 Tokonami, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0153, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Tokonami , 90 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| Main road | north west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 床波地区の人口減少傾向及び大型SC等との競合により、旧来からの既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、土地需要は総じて低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR床波駅前の既存商業地域で特段の地域要因の変動はないが、大型SC等との競合により既存商業地域の商況は悪化傾向にあり、地価は依然としてやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する宇部市内の個人事業者ないし法人企業である。大型SC等との競合により集客力の弱い既存商業地域の収益性は低下傾向にあり、土地需要も低調である。画地規模によって差異があるが、土地は標準的画地規模で500万円前後が需要の中心であると思料される。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるが、地方では依然として個人消費の回復に停滞感があり、大規模店の増加により商業地域の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Takasaki Yukie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高崎幸恵 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動は認められないが、郊外の駅前商業地域であり、背後地人口の減少、当該地域の商業形態の競争力低下等により低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の近隣住民向けの商業核であり形態の旧式化から低調に推移すると思料する。また、郊外型大型店舗との競合や背後地人口の減少を受け、当該地域の地価水準は依然として下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇部市郊外の駅前商業地域を中心としたエリアに及ぶ。需要者の中心は地縁性を有する個人の事業者または山口県を中心に事業展開する法人等である。当該地域は駅前の旧来からの商業地域であり、郊外型量販店等への顧客流出、建物の老朽化、地区人口の減少等により、閉鎖店舗や住宅としての利用も見られ収益性は低位に推移している。取引の中心となる価格帯は規模等にもよるが、標準的画地規模の更地では500万円前後が主流であると思料する。 |
| 一般的要因 | 購買力は郊外型店舗に流れている。一部地域に店舗・マンション素地の需要が見られるが、中心市街地や郊外の既存商店街の収益性は低く需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9523481 北緯 131度3062875 |
Map
Nishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanNishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanNishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanNishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanNishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanEgashira Nishikiwa, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0151, JapanOkiube, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0001, Japan4 Chome-22-16 Imamurakita, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0155, Japan4 Chome-22-16 Imamurakita, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0155, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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