Real estate appraisal report of 4 Chome-22-16 Imamurakita, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0155, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-22-16 Imamurakita, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0155, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県宇部市今村北４丁目３５５６番７ |
| Address | 今村北４−２２−１６ 4 Chome-22-16 Imamurakita, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0155, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Tokonami , 1 , 300 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takasaki Yukie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高崎幸恵 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺エリアの新興住宅団地の供給が見られる中、やや郊外の古くからの住宅地域であり、選好性、需要は低位に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料するが、人口減少と郊外住宅地への需要の低迷から、依然として地価はやや下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇部市やや郊外の住宅団地を中心とした住宅地域一帯である。需要者は宇部市の居住者が大半を占めている。当該地域は昭和40年代後半に開発された郊外の4m街路の住宅団地であり、人口減少、供給過剰との関連において当該地域への需要は総じて低調である。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で500万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 市街地は概ね値頃感が認められ、一部人気エリアで住宅地の需給が活発であるが、郊外は需要が低く人口減少、少子高齢化を背景に二極化が継続中。 |
Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇部市郊外の旧式化した住宅団地であり、居住者が高齢化した既成住宅団地への選好性は依然としてやや低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 宇部市郊外の住宅団地として成熟しており、地域要因は現状維持的に推移するが、旧式化した既成住宅団地の選好性は低く、需要は低調であることから、地価は依然としてやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇部市内の住宅地域の圏域である。需要者は宇部市内の事業所等に勤務する一次取得者世帯が中心で市外・県外からの転入は少ない。全体的に人口減少・高齢化が進行しており、価格下落による中心部回帰の動きも見られ、また新興の住宅団地の供給やマンションとの競合から需要はやや弱含みである。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも、人気地区等では底堅さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9598447 北緯 131度3083011 |
Map
Nishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanNishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanNishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanNishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, JapanNishikiwa, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0151, Japan1 Chome-6-2 Tokonami, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0153, JapanEgashira Nishikiwa, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0151, JapanOkiube, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0001, Japan4 Chome-22-16 Imamurakita, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0155, Japan
Related information
Tokonami Station(30,500円 / m²)Hitachi Station(32,300円 / m²)Maruo Station(23,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード