Real estate appraisal report of 2 Chome-7-2 Meijimachi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0013, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-2 Meijimachi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0013, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県宇部市明治町２丁目４番３ |
| Address | 明治町２−７−２ 2 Chome-7-2 Meijimachi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0013, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Higashishinkawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takasaki Yukie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高崎幸恵 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺エリアの新興住宅団地の供給、マンション供給等が見られる中、古くからの住宅地域であり、選好性、需要はやや低位に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの成熟した地域であり居住環境は現状維持的に推移するものと思料する。中心市街地であるものの居住環境が古く、住宅地の需給バランス等から依然として弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇部市中心市街地に存する既成住宅地域を中心とした一帯である。需要者は宇部市の居住者が大半を占めている。当該地域は古くは利便性良好な地域であったが、商業施設が分散するなか、地域の優位性は低下しており、新旧宅地供給やマンション供給と市人口減少との関連において、当該地域への需要は弱含みに推移している。取引の中心となる価格帯は、標準的画地規模の更地で600万円前後、新築戸建物件では3，000万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 市街地は概ね値頃感が認められ、一部人気エリアで住宅地の需給が活発であるが、郊外は需要が低く人口減少、少子高齢化を背景に二極化が継続中。 |
Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古屋和利 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地内の分譲地やマンションとの競合が見られるなか古くからの既成住宅地域のため需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地内の古くからの既成住宅地域であり現状維持で推移するものと予測される。地価は既成住宅地域への弱含み需要等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇部線の各駅を最寄駅とする古くからの戸建住宅地域等であり、需要者の中心は市内居住者である。当該市場では商業機能の低下傾向や人口の減少傾向のなか中古住宅等を含めて供給が多いため地価はやや下落基調で推移している。対象近隣地域は古くからの典型的な既成住宅地域のため依然として需要はやや弱い状況である。土地は標準的画地規模で600万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が需要の主流と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが人口減少傾向のなか住宅地需要はやや弱含み。金融緩和や値頃感等から人気地区では需要が回復しつつ市場の二極化が進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9420349 北緯 131度2524607 |
Map
1 Chome-6-34 Tokiwachō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0031, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, Japan2 Chome-4-53 Matsuyamachō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0026, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, Japan2 Chome-6-10 Chūōchō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0045, Japan1 Chome-4-8 Minamikogushi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0046, JapanJapan, 〒755-0031 Yamaguchi-ken, Ube-shi, Tokiwachō, 2 Chome−7−11 （株）大方工業所宇部（営）Ube, Yamaguchi Prefecture, Japan1-18 Higashimizomechō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0009, Japan1 Chome-13-9 Sasayamachō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0015, Japan3 Chome-10-36-7 Higashikajigaeshi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0039, Japan1 Chome-9-12 Nishikajigaeshi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0037, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, JapanUbe, Yamaguchi Prefecture, Japan1-18 Higashimizomechō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0009, Japan
Related information
Higashishinkawa Station(38,700円 / m²)Ubemisaki Station(43,200円 / m²)Kotoshiba Station(43,200円 / m²)Sougo Station(32,500円 / m²)Ubeshinkawa Station(54,100円 / m²)Hitachi Station(32,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード