Real estate appraisal report of Shimono-1-3 Yagichō Minamihirose, Nantan-shi, Kyōto-fu 629-0151, Japan
= 38,600 yen
38,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimono-1-3 Yagichō Minamihirose, Nantan-shi, Kyōto-fu 629-0151, Japan was determined for 38,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 京都府南丹市八木町南広瀬川端２０番２２ |
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| Address |
Shimono-1-3 Yagichō Minamihirose, Nantan-shi, Kyōto-fu 629-0151, Japan |
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| Price | 38,600yen/㎡ |
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| Access | Hachiboku , 700 M |
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| Acreage | 210㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south west 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Katou Kokoro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤心 |
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| 価格 | 38,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に変動はなく、依然として需要は弱含みの状況にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因の変化は特に見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南丹市を中心にその周辺市町に形成された住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、当該圏域の地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入はそれほど多く見込まれない。人口減少・高齢化が進む中、近隣地域及びその周辺地域において、近年、新規の宅地開発は見られず、依然として住宅需要は弱含みの状況が続いている。市場での中心価格帯は、土地総額で500万円程度とみられる。 |
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| 一般的要因 | 人口減少、地元経済の先行き不透明により市内の不動産に対する需要は弱含みであり、不動産価格は依然として下落傾向にある。 |
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Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
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| 価格 | 38,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件に劣り、やや密集感のある住宅地域であって、地価は微減が継続している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 八木町の市街地に存する既成住宅地域としてほぼ成熟しており、土地利用に特段の変化は見られず現状維持にて推移し、地価は徐々に下落緩和が進むものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南丹市の市街地を中心に周辺市町を含む住宅地域の範囲である。需要者の中心は八木町在住者が中心であり、外部からの転入需要は低位である。八木町域は狭い市街地形成で全般的に土地取引数は少なく、依然住宅市場は低調であって、街路条件低位な当該地域の需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は土地総額で500万円前後とみられる。 |
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| 一般的要因 | 農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0729948
北緯 135度5316018 |
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Map
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