Real estate appraisal report of Agocho Shinmei, Shima, Mie Prefecture 517-0502, Japan
27,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Agocho Shinmei, Shima, Mie Prefecture 517-0502, Japan was determined for 27,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ |
| Address | Agocho Shinmei, Shima, Mie Prefecture 517-0502, Japan |
| Price | 27,000yen/㎡ |
| Access | Ugata , 1 , 400 M |
| Acreage | 358㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型スーパー等には近いが、起伏のある古い住宅団地であり、最近、同団地内の立地が劣る地域では安い売り出し物件も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 画地規模がやや大きめで、利便性も高いことから、アパート等も散見されるが、旧来の住宅団地のため、発展性は期待できない。また、市場性もやや劣ることから、当面の地価は下落傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧阿児町を中心とする志摩市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の個人が主である。旧阿児町の中心市街地周辺では、大小の新興住宅団地の供給が多く見られ、競合が激しくなっているため、既成住宅地域に対する需要は低迷している。特に空地が残る旧来の住宅団地では需給バランスが崩れ、値下がり傾向が強い状況である。土地需要の中心価格帯は、既成団地で360㎡程度の場合、概ね900万円∼1000万円の範囲と判断する。 |
| 一般的要因 | 当市では、伊勢志摩サミットが開催されたが、観光分野の賑わいも局地的で、人口減少、高齢化が加速しており、土地需要は低迷している。 |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに開発された起伏の多い住宅団地で、地域要因に著しい変動はない。中心部の新興住宅地域と比べると競争力は弱く、需要は減少傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に比較的近い住宅地域で、一部に空地も見られるが、当面現状程度で推移するものと予測する。周辺では供給物件が多く競争が厳しいため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志摩市内の住宅地域で、特に阿児町の中心部に近い住宅地域と類似性が高い。需要者は志摩市の居住者が中心である。商業施設等にも近く生活利便性は優るが、起伏の多い古い住宅団地で、需要者の選好性がやや劣る地域である。周辺では供給物件が多く競争は厳しい。市場での中心価格帯は、土地は360㎡程度の標準的なもので1，000万円前後、新築の戸建物件は少ないが2，500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。ポストサミット効果は限定的で、観光業は総じて低調。過疎・高齢化の進行や沿岸部は津波懸念で、不動産需要は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3221438 北緯 136度8340544 |
Map
Shima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒517-0501 Mie-ken, Shima-shi, Agochō Ugata, 3146−9 川向井アパートShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanShima, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒517-0501 Mie-ken, Shima-shi, Agochō Ugata, 3146−9 川向井アパートAgocho Shinmei, Shima, Mie Prefecture 517-0502, JapanAgocho Shinmei, Shima, Mie Prefecture 517-0502, JapanAgocho Shinmei, Shima, Mie Prefecture 517-0502, Japan
Related information
Shimashinmei Station(28,000円 / m²)Ugata Station(29,000円 / m²)Shimayokoyama Station(28,000円 / m²)Kashikojima Station(27,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード