Real estate appraisal report of Japan, 〒517-0501 Mie-ken, Shima-shi, Agochō Ugata, 3146−9 川向井アパート
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒517-0501 Mie-ken, Shima-shi, Agochō Ugata, 3146−9 川向井アパート was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ |
| Address | Japan, 〒517-0501 Mie-ken, Shima-shi, Agochō Ugata, 3146−9 川向井アパート |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Ugata , 500 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鵜方市街地にある、一般住宅地域である。やや高台にあるが、街路が狭隘で古くからの地域であるため、地価水準は低迷した状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台にある熟成した住宅地域であり、今後とも住宅環境に変動はないと予測する。市中心部に近く利便性は高いが、宅地の供給が多い反面、有効需要が低いため、地価水準の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志摩市の住宅地域。需要者の中心は志摩市内の居住者であるが、市外からの転入者も想定される。高台にある戸建住宅地域であり交通接近条件はよいが、周辺地域にある新興住宅地との競合もあり既存住宅地域の土地需要は相対的に低い。土地は300㎡で1000万円程度、新築の戸建物件としては2，500万円程度と判断した。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化が県平均を上回っており、土地需要の減少から住宅商業とも地価下落が続く。昨年開催のG7サミットの経済効果は限定的であった。 |
Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅和 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い丘陵地の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。市全体の人口減少や高齢化が進むなかで、需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部近くの生活利便性が比較的高い住宅地域であり、居住環境は安定的に推移している。但し、住宅地の需要が減退するなかで、周辺では新規供給が続き、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志摩市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者は志摩市内の居住者が中心となり、圏域外からの転入は少ない。市中心部近くの生活利便性の比較的高い既成住宅地域であるが、周辺では中小規模開発による宅地供給が続いており、新規分譲物件との競合から、需要は弱含んでいる。市場での中心価格帯は、土地は総額で900万円∼1，200万円程度、新築一戸建てで2，600万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 漁業や観光業等の基幹産業が低迷する中、ポストサミットの経済効果に対する期待は大きい。過疎高齢化や津波懸念により不動産需要は全般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3264359 北緯 136度8300706 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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