Real estate appraisal report of 1 Chome-4-14 Kanmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4228, Japan


24,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-14 Kanmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4228, Japan was determined for 24,100 yen / m².

山形県尾花沢市上町１丁目２４２４番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山形県尾花沢市上町１丁目２４２４番３
Address上町１−４−１４
1 Chome-4-14 Kanmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4228, Japan
Price24,100yen/㎡
AccessOoishida , 3 , 000 M
Acreage499㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadwest 10.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士赤藤元玄
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測大規模小売店舗の進出等により、商業地の分散傾向が認められ、既存の商店街では空き店舗が増加するなど衰退傾向は今後とも継続することから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾花沢市を含む村山地方の商業地域全域。特に代替競争関係が認められるのは尾花沢市内の商業地域。需要者の中心は尾花沢市の商業従事者等である。近年、郊外型店舗が出店されたことにより、市内の商業地は分散傾向にあり、中心商店街においては、空き店舗も目立ち、新たな出店等を検討する自営業者や企業等はほとんど見当たらず、商業地の需要は低迷している。また取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大貫良一
価格24,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所周辺及び国道沿いに商業施設の集積が見られ、相対的に顧客の減少が認められる。
地域要因の将来予測郊外型の大型店舗に顧客が流出し続けており、東根市・天童市にて大型店が出店し、衰退に歯止めがかからない状況である。この状況は当分続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、尾花沢市の従来からの商業地域全域（商住混在も含む）。需要者は主にはこの地域に地縁がある商業事業者が中心である。他のエリアからの需要はほとんどない。市全体が、景気の後退と過疎化により人口が減少しており、かつ、東根市や天童市の大規模商業施設等に顧客が流失しており、その傾向に歯止めがかかっていない。したがって、土地に対する需要は弱く、供給圧力が強い。マーケットが小さく中心価格帯は見出しにくい。
一般的要因長期にわたる人口・世帯数の減少、当市の経済の悪化等により、中心商店街の客足は減少傾向で、商店街の衰退が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度6022547
北緯 140度4034716

Map

1 Chome-6-12 Wakabachō, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4225, Japan1 Chome-3-7 Fumotomachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4232, Japan2 Chome-1-30 Shinmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4224, Japan4 Chome-1-14 Fumotomachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4232, Japan2 Chome-5-10 Wakabachō, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4225, Japan4 Chome Kanmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4228, JapanWakabacho, Obanazawa, Yamagata Prefecture 999-4225, Japan1 Chome-6-22 Fumotomachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4232, Japan2 Chome-4-25 Shinmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4224, Japan

Related information

Ooishida Station(13,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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