Real estate appraisal report of 1 Chome-4-14 Kanmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4228, Japan
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-14 Kanmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4228, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県尾花沢市上町１丁目２４２４番３ |
| Address | 上町１−４−１４ 1 Chome-4-14 Kanmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4228, Japan |
| Price | 24,100yen/㎡ |
| Access | Ooishida , 3 , 000 M |
| Acreage | 499㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤藤元玄 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模小売店舗の進出等により、商業地の分散傾向が認められ、既存の商店街では空き店舗が増加するなど衰退傾向は今後とも継続することから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾花沢市を含む村山地方の商業地域全域。特に代替競争関係が認められるのは尾花沢市内の商業地域。需要者の中心は尾花沢市の商業従事者等である。近年、郊外型店舗が出店されたことにより、市内の商業地は分散傾向にあり、中心商店街においては、空き店舗も目立ち、新たな出店等を検討する自営業者や企業等はほとんど見当たらず、商業地の需要は低迷している。また取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所周辺及び国道沿いに商業施設の集積が見られ、相対的に顧客の減少が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の大型店舗に顧客が流出し続けており、東根市・天童市にて大型店が出店し、衰退に歯止めがかからない状況である。この状況は当分続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾花沢市の従来からの商業地域全域（商住混在も含む）。需要者は主にはこの地域に地縁がある商業事業者が中心である。他のエリアからの需要はほとんどない。市全体が、景気の後退と過疎化により人口が減少しており、かつ、東根市や天童市の大規模商業施設等に顧客が流失しており、その傾向に歯止めがかかっていない。したがって、土地に対する需要は弱く、供給圧力が強い。マーケットが小さく中心価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 長期にわたる人口・世帯数の減少、当市の経済の悪化等により、中心商店街の客足は減少傾向で、商店街の衰退が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度6022547 北緯 140度4034716 |
Map
1 Chome-6-12 Wakabachō, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4225, Japan1 Chome-3-7 Fumotomachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4232, Japan2 Chome-1-30 Shinmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4224, Japan4 Chome-1-14 Fumotomachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4232, Japan2 Chome-5-10 Wakabachō, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4225, Japan4 Chome Kanmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4228, JapanWakabacho, Obanazawa, Yamagata Prefecture 999-4225, Japan1 Chome-6-22 Fumotomachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4232, Japan2 Chome-4-25 Shinmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4224, Japan
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Ooishida Station(13,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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