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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-25 Shinmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4224, Japan

= 13,300 yen

13,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-25 Shinmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4224, Japan was determined for 13,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県尾花沢市新町２丁目３７４５番１
Address	新町２−４−２５ 2 Chome-4-25 Shinmachi, Obanazawa-shi, Yamagata-ken 999-4224, Japan
Price	13,300yen/㎡
Access	Ooishida , 3 , 900 M
Acreage	365㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等も混在する既成住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士	赤藤元玄
価格	13,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、尾花沢市内の住宅地域一円。特に代替競争関係が認められるのは、都市計画区域内の用途地域が指定された住宅地域。需要者の中心は尾花沢市居住者であり、市外からの転入は少なく、郊外から中心部への住み替えが中心となっている。県内屈指の豪雪地帯で、雇用の場も少ないこと等から、若者の流出は止まらず、住宅地に対する需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地で300∼600万円程度、新築戸建で1，800万円程度である。
一般的要因	公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大貫良一
価格	13,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部にある住宅地域であるが、市役所周辺部の区画整理済みの新興住宅地との競合により、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	旧来からの住宅地域で、市役所周辺及び南東側の地域で公社の分譲が行われており、需要はそちらへシフトし、価格は下落基調のまま推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、尾花沢市の住宅地域全域。尾花沢市の標準的な住宅地域である。主な需要者は、縁故者による尾花沢市内での買換えや一次取得者層である。他のエリアからの転入はほとんど見込まれない。開発公社等による大規模な分譲も少なく、需給ともに停滞している。土地は500万円程度、戸建ては2000万円以内が中心的な価格帯である。
一般的要因	山形県では、名だたる豪雪地帯で、人口・世帯数は長期の減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	黒泥土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度6069653 北緯 140度4095958

Map

Related information

Ooishida Station(13,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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