Real estate appraisal report of Noda, Nanto, Toyama Prefecture 939-1842, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noda, Nanto, Toyama Prefecture 939-1842, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県南砺市野田字村中島７２１番４外 |
| Address | Noda, Nanto, Toyama Prefecture 939-1842, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Jouhana , 360 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内や砺波市等の新興住宅団地に比べ相対的に市場性が劣り有効需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 城端地区の既成住宅地域である。駅からの利便性は良好であるものの市域全般の人口減少・高齢化の影響により需要は引き続き弱いまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は南砺市及び周辺市内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、城端地区を中心とした圏域内の個人による住宅需要が殆どである。③近隣地域は城端地区の駅に近い市街地内ではあるものの在来色が強く元来需要は低く、更に市内外の新規分譲地の低廉化による影響から需要は弱含みである。④供給の中心価格帯は、土地であれば標準地と同規模で700万円前後、建物付で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 既成住宅や農家住宅も多い中、優良な不動産を中心に需要は堅調な動きがあり二極化が継続している。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化はほとんどない。外部からの転入者が少ない地域性、少子高齢化に伴う人口減少に歯止めがかからず、地価下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南砺市、小矢部市及び砺波市の住宅地域一帯である。需要者は南砺市在住者が殆どであり、他市からの転入者はほとんどいない。南砺市においては人口減少に歯止めがかからないことから、需要は弱含んでいる。需要の中心は自用目的の戸建住宅の取引が大部分を占めている。土地の価格は規模によるバラツキがあるうえ、建物価格に差異があるため新築戸建の価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 南砺市の住宅地域は、地域経済の悪化、都市の衰退及び少子高齢化による住宅需要の減退の影響を受けて、需給は引き続き悪化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5211484 北緯 136度9007208 |
Map
Noda, Nanto, Toyama Prefecture 939-1842, JapanKoreyasu, Nanto, Toyama Prefecture 939-1852, JapanNoda, Nanto, Toyama Prefecture 939-1842, JapanKoreyasu, Nanto, Toyama Prefecture 939-1852, JapanNoda, Nanto, Toyama Prefecture 939-1842, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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