Real estate appraisal report of Koreyasu, Nanto, Toyama Prefecture 939-1852, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koreyasu, Nanto, Toyama Prefecture 939-1852, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県南砺市是安字上島２０６番１７ |
| Address | Koreyasu, Nanto, Toyama Prefecture 939-1852, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Jouhana , Directly Connected |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、営業所等の並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 14.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部恵子 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 在来型商業地域であり幹線道路沿いの新興商業地域に比べ相対的に市場性が劣り有効需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗併用住宅が多い駅前の既成商業地域であるが、経営不振や店舗経営者の高齢化等の影響から今後も衰微傾向が続き、地価水準は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は南砺市及び周辺市内の商業地の圏域。②需要者の属性は、圏域内の個人及び法人による店舗又は併用住宅需要が主であり城端への地縁選好性が強い。③近隣地域は城端地区の駅前商業地域ではあるものの商況の衰退から住宅地域への移行が懸念される。④供給の中心価格帯は、土地であれば標準地と同規模で350万円前後、複合不動産としては建物の程度に格差があり一概には言えない。 |
| 一般的要因 | 新幹線開業に伴う交流人口拡大策がはかられているが十分な効果はみられない。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元の店舗経営者の高齢化、人口減少の影響や顧客の他市への流出により、需給は引き続き悪化していることから、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 城端駅近接の国道沿いの商住混在地域であるが、新規の出店は期待しがたく、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。店舗集積度は低く、人口減少により商業用地の需要は低迷し、地価は下落基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南砺市の商業地域を中心に、砺波市、小矢部市及び高岡市等における商業地域全域である。需要者の属性は地縁を持つ南砺市内の事業者が大半を占める。商圏は旧城端町にほぼ限定されることから、外部からの出店はほとんどない。また、人口減少の影響により、宅地需要は弱含んでおり、地価は下落傾向にある。需要の中心となる土地価格帯は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 南砺市の商業地域は、地域経済の悪化、顧客の他市への流出傾向、人口減少の影響により、店舗・事務所需要が減退し、需給は引き続き悪化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5264811 北緯 136度8981209 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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