Real estate appraisal report of Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市横須賀１丁目２１番３外 |
| Address | Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Koganejoushi , 200 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 流鉄流山線沿線の需要は弱いが、当該地域は最寄駅から近いので、地価はほぼ横ばいに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内、流鉄流山線沿線を中心に、TX線、JR常磐線沿線の住宅地域。需要者は市内及び隣接市の居住者の1次取得者や買い替え層が中心である。最寄駅から近いが、流鉄流山線沿線の住宅地は需要が弱いので、地価はほぼ横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は130㎡で2，000万∼2，300万円程度、新築戸建は3，500万∼3，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。 |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された閑静な住宅地域として今後とも推移し、今の環境を維持していくものと予測する。地価は景気を反映して、横ばいから次第に上昇していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね松戸市及びその周辺市等の戸建住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は区画整理された住宅地域で、つくばエクスプレス南流山駅圏内にもあることから、需要は将来的に強くなるものと思われる。土地価格は130㎡前後の整形地で2000∼2400万円程度が市場で中心となる価格帯である。なお、近年は総額を抑えるためより小規模な宅地の取引が多くなってきた。 |
| 一般的要因 | 個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度83456839999999 北緯 139度9096464 |
Map
2 Chome-16-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, JapanHiregasaki, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0161, JapanJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, JapanYokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, JapanJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan4 Chome-5-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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