Real estate appraisal report of Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市横須賀２丁目１番１０外 |
| Address | Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Minaminagareyama , 800 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一ノ瀬邦博 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | TX線の開通により交通の利便性が向上し、街路条件も良好のため安定した需要がある。地価は横ばいからやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線「新松戸」駅、JR武蔵野線・TX線「南流山」駅徒歩圏内に位置する住宅地域である。需要者の中心は松戸市内及び近隣市に居住する第一次取得者であるが、総額が嵩む場合には買替層も需要者となり得る。TX線が利用可能で都心への通勤利便性に優れるため、住宅地の人気は底堅い。土地は150㎡程度で総額2，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | ここ一年の市の人口は減少し、高齢化率は上昇しているが、低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。 |
Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東9mの市道に面するも、個別的要因に変動はなく、格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性、TX線の利用に加え、良好な街路条件により、需要は安定している。地価も横這いからやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は空地の残る中、戸建住宅に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。地価動向は地域的な雛勢を反映し、横這いからやや強含み基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、TX線南流山駅及びJR常磐線新松戸駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は松戸市及び近隣市に居住する主に第一次取得者層であるが、総額が嵩む場合には、買替層もなり得る。当地域はTX線が利用可能で、都心への通勤利便性に優れるため住宅地の人気は高い。市場での中心価格帯としては、土地150㎡程度で25百万円前後、新築の戸建物件では、40百万円内外が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀短観では大企業の企業業況は足踏みだが、投資意欲に底堅さが見られる。個人消費も横這い基調なるも、消費税増税を控え、景気への懸念が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度83456839999999 北緯 139度9096464 |
Map
2 Chome-16-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, JapanHiregasaki, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0161, JapanJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, JapanYokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, JapanJapan, 〒270-0034 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudo, 7 Chome 特定非営利活動法人外国人の子どものための勉強会Yokosuka, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0031, Japan4 Chome-5-5 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan4 Chome-1-10 Minaminagareyama, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0163, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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