Real estate appraisal report of Minamikurihashi, Kuki, Saitama Prefecture 349-1117, Japan
47,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minamikurihashi, Kuki, Saitama Prefecture 349-1117, Japan was determined for 47,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市南栗橋２丁目１０番６外 |
| Address | Minamikurihashi, Kuki, Saitama Prefecture 349-1117, Japan |
| Price | 47,100yen/㎡ |
| Access | Minamikurihashi , 510 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南栗橋2丁目で11区画のトヨタホームの分譲が始まったが、まずまず売れている。成約価格もしっかりしている模様。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災の影響からやや落ち着いてきたところがあり、成約価格の堅調なものも見られる。まとまった数の住宅分譲が始まったが、まずまず売れている。地価は横ばいまたはやや下落傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び隣接市で、JR宇都宮線、東武線沿線の住宅地域。需要者の中心は地元の居住者だが、春日部市、越谷市のほか他県からの転入する個人もある。土地を手放した地主がやや多かったためか、新築戸建住宅の分譲現場が増えている。液状化の風評被害の影響がやや緩和したためか、以前より需要、成約価格が持ち直している模様。中心となる価格帯・前提となる規模は1000万円前後50∼70坪程度。新築戸建住宅は2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 直近1年久喜市の人口は−0．25％。同15∼64人口−2．0％、20代−2．9％、30代−3．8％。旧栗橋町の人口は−0．2％。 |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南栗橋地区の中では、堤防沿いの地勢がやや優る地域で、震災による液状化の影響も少なかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、南栗橋駅から約500mの距離に位置し、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、このような地域的特性を今後とも維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県北東部で、久喜市のうち旧栗橋町、旧鷲宮町及び加須市のうち旧大利根町、旧加須市の一部である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者又は地縁的選好性を有するものであり、圏域外からの転入者は少ない。久喜市内においては区画整理事業等による宅地供給はあり、需給関係は安定している。市場の中心価格帯は土地は1000万円前後（200㎡程度）、新築戸建は2200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、消費の低迷、企業の投資に対する慎重な姿勢もあり、当地域の実体経済は力強さに欠けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1131369 北緯 139度7057579 |
Map
10 Chome-7-8 Minamikurihashi, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1117, JapanMinamikurihashi, Kuki, Saitama Prefecture 349-1117, Japan10 Chome-7-8 Minamikurihashi, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1117, Japan5 Chome-14-2 Minamikurihashi, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1117, Japan10 Chome-7-8 Minamikurihashi, Kuki-shi, Saitama-ken 349-1117, Japan4 Chome-43-2 Happou, Kuki-shi, Saitama-ken 340-0201, Japan
Related information
Minamikurihashi Station(39,800円 / m²)Kurihashi Station(46,600円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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