Real estate appraisal report of 2 Chome-95 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan
20,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-95 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan was determined for 20,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道夕張郡栗山町中央２丁目９５番１ |
| Address | 2 Chome-95 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan |
| Price | 20,900yen/㎡ |
| Access | Kuriyama , 320 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域 |
| Main road | south 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型の大型店舗や量販店との競合から、既存の商店街における商況は厳しく、新たな商業地需要は極めて少ない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗や周辺都市に顧客が流出しており、中心部の商店街は衰退傾向にあることから、今後も新規の店舗用地需要は低調に推移するものと見込まれ、地価水準も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の商業地域及び商住混在地域も広く含み、需要者は当町内の個人事業者や中小の法人が大半であるが、既存の中心商店街における商況の厳しさから、店舗の新規出店等はほとんど見受けられず、閉店した店舗も多い状況にある。従って、商業地の取引自体が極めて少なく、また画地規模や利用形態等により取引価格が大きく異なることから、市場における中心価格帯を把握することはできない。 |
| 一般的要因 | 町村部においては未だ地域経済の厳しい情勢が続いており、商業地需要に明確な回復はみられず、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗への顧客流出は続いており、既存の商業地はその影響を受け地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は認められないものの、駅前の昔からの商業地にあってはやや空き店舗・事務所が認められ、朝日地区の大型店舗に顧客が流れる傾向にあり、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗山町内に存する商業地と認められる。需要者は栗山町内の個人事業者が主体である。朝日町のマックスバリューが出店する前は、駅前通りである道道朝日桜丘線（角田通）が商業地域の中心であったが、現在は朝日町に移行し、駅前通の繁華性は下降気味と判断される。現在、日本ハム優勝のパレードなどを行い、駅前商店街の活性化に結び付けるなど独自性を発揮しているが、積極的な駅前通への新規投資の更地需要は極めて低い。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0589312 北緯 141度7799722 |
Map
4 Chome-291 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan3 Chome-101 Asahi, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1513, Japan1 Chome-97 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan2 Chome-189 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan3 Chome-289 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan2 Chome-120-15 Matsukaze, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1512, Japan4 Chome-54-2 Asahi, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1513, Japan3 Chome-99-48 Asahi, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1513, Japan
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Kuriyama Station(10,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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