Real estate appraisal report of 3 Chome-101 Asahi, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1513, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-101 Asahi, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1513, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道夕張郡栗山町朝日３丁目１０１番 |
| Address | 3 Chome-101 Asahi, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1513, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Kuriyama , 1 , 700 M |
| Acreage | 1,722㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 14.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 複数の郊外型店舗等がみられる路線商業地域の中心からやや距離があり、繁華性の向上が期待し難く、土地需要は減退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗等が建ち並ぶ近郊の商業地域において、急速な発展や地域の拡大は見込み難いため、近隣地域における商業地需要は、今後も当面は減退傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の商業地域及び商住混在地域を中心として、一部ではあるが隣接する他町の商業地域との需要の競合も見込まれる。但し、主たる需要者である地縁性を有する個人や中小法人等の事業者において、投資採算性の厳しさから購入意欲が弱く、地価は長年下落傾向が続いている。商業地の取引が極めて少ないとともに、画地規模等の個別性により取引価格が様々であることから、不動産市場における中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 町村部においては未だ地域経済の厳しい情勢が続いており、商業地需要に明確な回復はみられず、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 11,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い国道で、新規の投資対象にならない地域であるため、需要は弱含みで地価は更に下落傾向が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であるが、車両の通行量は多いものの、商業繁華性は乏しく商業地としての需要は低く、地価水準も弱含みで今後も推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町内の路線商業を含む商業地の圏域である。需要者の中心は地元企業や不動産会社である。標準地の接面する国道234号沿線は、南大通を挟んで、北側は以前営業所などが見受けられたが、現在は商業施設は少なく繁華性は低い地域である。南大通の南側はマックスバリュー、ドラッグストアーなど集客力のある店舗が見受けられる。標準地の属する地域は、将来的に路線商業地域としての急な復活は期待出来ず、現行のまま推移すると思われる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0574374 北緯 141度7948208 |
Map
4 Chome-291 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan2 Chome-95 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan1 Chome-97 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan2 Chome-189 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan3 Chome-289 Chūō, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1511, Japan2 Chome-120-15 Matsukaze, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1512, Japan4 Chome-54-2 Asahi, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1513, Japan3 Chome-99-48 Asahi, Kuriyama-chō, Yūbari-gun, Hokkaidō 069-1513, Japan
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Kuriyama Station(10,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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