Real estate appraisal report of Noda-110-4 Kōzenji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5311, Japan
23,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noda-110-4 Kōzenji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5311, Japan was determined for 23,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県二戸郡一戸町高善寺字野田１１０番４ |
| Address | Noda-110-4 Kōzenji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5311, Japan |
| Price | 23,400yen/㎡ |
| Access | Ichi Ko , 100 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗と住宅が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | east 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Mitsumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 消費者流出等により商況は停滞しており、地価も引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の県道沿いの既成商業地域で、近年砂森地区にオープンしたショッピングセンターに顧客が流出し商況は低迷状態にある。格別の将来的変動要因もないため、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一戸町を中心に、周辺市町への大型店の進出や消費者の行動範囲の拡大により二戸市、岩手町、八戸市等の範囲まで含まれる。需要者はかつては地縁性を持つ個人事業者や法人が中心であったが、景況を反映して新規開店はほとんど見られず、空き店舗が目立つなど需要は低迷しており、不動産取引は低調で需要の中心価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けているが、当地方は復興関連需要の波及性も低く景況は依然停滞傾向である。 |
Survey report by Hosokawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地域であるが、後継者難や周辺の大型店舗の影響を受けて商況は停滞したままで、新規投資も殆どなく、土地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の中心商業地域であるが、後継者難や大型店舗の影響を受けて商況は停滞したままで、地域要因に特段の変化はない。商業地の土地需要・取引も極めて少なく、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一戸町内の商業地域、商住混在地域、及び、隣接する二戸市浄法寺町内の商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は、町内の法人や個人事業主である。町内の大型店舗や二戸市中心部の大型商業施設に顧客の流出が見られ、また、近隣地域内では商店街の後継者難も重なり、廃業した空き店舗も見られ、新規投資は殆どなく、土地需要の減退も継続している。土地取引は極めて少なく、需給の中心となる価格帯が見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 一戸町では総人口・生産年齢人口の減少幅が岩手県平均より大きく、高齢化率も県平均を上回っている。また、家計収入の減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2116501 北緯 141度2979967 |
Map
Kitadate-151-4 Ichinohe, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5312, JapanŌkawabachi-37-18 Kōzenji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5311, JapanSuwano-61-5 Saihōji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5301, JapanSawada-78 Iwadate, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5316, JapanSunamori-138-13 Ichinohe, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5312, JapanHonchō-67 Ichinohe, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5312, JapanSunamori-138-13 Ichinohe, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5312, Japan
Related information
Ichi Ko Station(21,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード