Real estate appraisal report of Ōkawabachi-37-18 Kōzenji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5311, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōkawabachi-37-18 Kōzenji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5311, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県二戸郡一戸町高善寺字大川鉢３７番１８ |
| Address | Ōkawabachi-37-18 Kōzenji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5311, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Ichi Ko , 660 M |
| Acreage | 311㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ町役場背後の既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Mitsumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い住宅地域であるが新興地域に比べ街路条件がやや劣るため需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる既成一般住宅地域であるが、周辺は行止りの枝道路が多く街路条件の選考性がやや低い。格別の将来的変動要因は認められないため当面現状のまま推移し、地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一戸町の一般住宅地域一円である。需要者は町外からの転入者はほとんど見られず、町内居住者の住み替えや世帯分離によるものである。近年の市場動向としては、土地取引件数が低調で推移しており需要は低迷し地価の下落が続いている。需要の中心価格帯は300㎡で650万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けているが、当地方は復興関連需要の波及性も低く景況は依然停滞傾向である。 |
Survey report by Hosokawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内においてやや競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域で、居住環境も優れるものの、土地取引は減少傾向にある。周辺の住宅地と比較して競争力は同等で、土地需要も弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。土地需要・取引ともに減少傾向にあり、今後とも地価は下落傾向で推移するものと予測する。周辺には開発余地があるが、住宅地化は進んでいない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一戸町中心部から近郊の住宅地域である。需要者の中心は町内居住者で、世帯分離や住替えが主な購入目的であり、他市町村からの転入は殆どない。概ね熟成した居住環境の良い住宅地域であるが、総人口・生産年齢人口の減少、老年人口の増加、家計収入の減少に歯止めがかからず、土地需要の減退が継続している、周辺に開発余地があるが住宅地化は進んでいない。土地取引は面積150㎡∼300㎡で、総額330万円∼650万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 一戸町では総人口・生産年齢人口の減少幅が岩手県平均より大きく、高齢化率も県平均を上回っている。また、家計収入の減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2120999 北緯 141度2942195 |
Map
Noda-110-4 Kōzenji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5311, JapanKitadate-151-4 Ichinohe, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5312, JapanSuwano-61-5 Saihōji, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5301, JapanSawada-78 Iwadate, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5316, JapanSunamori-138-13 Ichinohe, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5312, JapanHonchō-67 Ichinohe, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5312, JapanSunamori-138-13 Ichinohe, Ichinohe-machi, Ninohe-gun, Iwate-ken 028-5312, Japan
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Ichi Ko Station(21,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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