Real estate appraisal report of 1218 Doichō Kobayashi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0702, Japan
18,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1218 Doichō Kobayashi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0702, Japan was determined for 18,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県四国中央市土居町小林１２１８番 |
| Address | 1218 Doichō Kobayashi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0702, Japan |
| Price | 18,700yen/㎡ |
| Access | Iyodoi , 920 M |
| Acreage | 410㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋宏明 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土居町の農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ地域であり、地縁的需要に限定されている等、住宅地需要は弱く地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね土居町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち小林地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。集落的な地域要因が強く土地取引も少なく、地縁的な需要が主であり、散発的な取引があるのみで需給は弱含みである。特に農家住宅に対する需要は弱い。広域的な住宅地域でも取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。住宅地需要は地域等による選別化傾向が見られる。 |
Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田英昭 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土居町中心部に近い住宅地域だが、市中心部からは離れており、転入者も少ないため、需給は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね四国中央市のうち土居町の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、周辺市域からの転入者は少ない。既成集落であることから、転入が敬遠される傾向があり、需給は弱含みが続いている。土居町内では不動産取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9587633 北緯 133度43724 |
Map
301-4 Doichō Doi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0711, Japan1261-1 Doichō Nakamura, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0701, Japan681 Doichō Irino, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0712, Japan681 Doichō Doi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0711, Japan1261-1 Doichō Nakamura, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0701, Japan1261-1 Doichō Nakamura, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0701, Japan301-4 Doichō Doi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0711, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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