Real estate appraisal report of 301-4 Doichō Doi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0711, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 301-4 Doichō Doi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0711, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県四国中央市土居町土居３０１番４ |
| Address | 301-4 Doichō Doi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0711, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Iyodoi , 1 , 200 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋宏明 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土居町中心部に近いが、当市の中心部からは距離があり、地価は下落傾向にある。地縁的需要に限定されている等、住宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因もなく、しばらくは現在の状態で推移すると考える。景気の先行きが不透明であることや郊外部住宅地の需要減退により、地価は依然として下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね土居町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち土居地区の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。集落的な地域要因が強く土地取引も少なく、地縁的な需要が主であり、散発的な取引があるのみで需給は弱い。広域的な住宅地で取引される価格帯は面積等の点でまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。住宅地需要は地域等による選別化傾向が見られる。 |
Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田英昭 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土居町中心部に近い住宅地域で、町内では利便性が高い地域だが、転入者は少なく、需給は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。郊外部の住宅地の需給は弱含んでおり、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね四国中央市のうち土居町の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、周辺市域からの転入者は少ない。土居町中心部に位置し、町内では利便性の高い地域であり、街路整備事業により利便性が向上したが、住宅地の需給は弱含み。土居町内では、不動産取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9654737 北緯 133度4291381 |
Map
301-4 Doichō Doi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0711, Japan1261-1 Doichō Nakamura, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0701, Japan681 Doichō Irino, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0712, Japan681 Doichō Doi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0711, Japan1218 Doichō Kobayashi, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0702, Japan1261-1 Doichō Nakamura, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0701, Japan1261-1 Doichō Nakamura, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0701, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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