Real estate appraisal report of Taima, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0336, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Taima, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0336, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区当麻字薊ヶ谷１１１１番２０ |
| Address | Taima, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0336, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Harataima , 550 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川賢治 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 原当麻駅から徒歩圏に位置し、幅員5mの南東道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | JR相模線沿線の徒歩圏の住宅地域に所在し、地域の住宅熟成度は高くない。地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は原当麻駅から徒歩圏に所在し、区画整然とした街路に一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR相模線の上溝駅∼下溝駅を圏域とする一般住宅地域である。主な需要者は、相模原市内に居住するサラリーマンや自営業者が中心である。戸建住宅に対する需要は認められるものの、地価は概ね横ばい傾向にある。土地は比較的小規模な取引が多い為、その価格帯は土地120㎡程度で1，500万円前後であり、新築建売住宅では総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日本経済はアベノミクス等により円安が進み、株価上昇など景気回復基調にあったが、中国経済失速等の影響から先行き不透明感がある。 |
Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路に接面しており効用に優れる。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | JR相模線沿線に所在する区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR相模線沿線の区画整然とした住宅地域である。街区整然とした分譲住宅地域であり、地域要因の変動はなく今後も同様の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市中西部を中心としたJR相模線沿線に存する住宅地域が該当する。主な需要者層は市内在住の一次取得者層である。区画整理済みの地域は街区も整然としており居住環境も概ね良好であるが、市外からの転入者は少ない。価格水準が低位であるため総額の値頃感から住宅地需要も相応に見られる。土地は130㎡程度で1，300万円∼1，800万円程度、新築戸建で2，600万円∼3，000万円程度が主な価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続しており、不動産市況も概ね堅調であるが、投資需要と実需の差、地域格差は注視すべきである。人口は微増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5287088 北緯 139度3711559 |
Map
Shimomizo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0335, JapanTaima, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0336, JapanShimomizo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0335, JapanTaima, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0336, Japan2 Chome-7-9 Tanashioda, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0245, JapanKamiechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0801, JapanKamiechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0801, JapanKamiechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0801, JapanKamiechi, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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