Real estate appraisal report of Shimomizo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0335, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimomizo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0335, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区下溝字東沢１４８９番３ |
| Address | Shimomizo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0335, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Shimomizo , 520 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子慎一郎 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に接面している方位格差以外は、特別な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 下溝駅から徒歩圏であるが、相模線沿線ということで生活利便性にやや劣る地域であり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに空地などが見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと思われる。地価については、相模線沿線は需要が弱く、当面下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR相模線、小田急小田原線沿線の相模原市、座間市、海老名市の住宅地域である。需要者は地域居住者が多く一次取得者が中心で、周辺からの転入者も若干見られるが、都心からの転入者は少ない。既成の住宅地であるが、生活利便性や都心への連絡等で劣ることから、需要も弱く土地価格も弱含みから横ばい傾向で推移している。土地は120㎡程度で1300万円前後、新築戸建の売買金額は、2500万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 南区の人口は若干の上昇を示しており、景気も緩やかな回復基調にあるが、不動産市況については、地域の利便性などで二極化が進んでいる。 |
Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側7m市道に接するため、日照通風に良く、住的快適性は良好である。個別的要因に特別な変化は認められない。 |
| 地域要因 | 下溝駅より徒歩圏内の住宅地域である。利便性が劣るため、需要は弱く価格は下落傾向にある。地域要因に特別な変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地が残る既成住宅地域である。画地は比較的大きい。今後、空地に共同住宅・戸建住宅が建設されていくと思われる。現状を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR相模線沿線の住宅地域である。相模線自体は東京への通勤には不便であり、相模原市内の工場へ通勤する者及び相模原市内の自営業者が主たる需要者となる。地価水準が低いため一次取得者が多く、中心的な価格帯は更地で150㎡画地1600万円前後で取引される。駅より徒歩圏であるが、買い物の利便性が悪く、価格は下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5346877 北緯 139度3801826 |
Map
Shimomizo, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0335, JapanTaima, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0336, JapanTaima, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0336, JapanTaima, Minami Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0336, Japan1 Chome-10-4 Midorigaoka, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0225, Japan4 Chome-18-6 Yōkōdai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0226, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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