Real estate appraisal report of Hiraiwa, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0022, Japan
12,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiraiwa, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0022, Japan was determined for 12,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市大字平岩字秋留６７３２番１外 |
| Address | Hiraiwa, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0022, Japan |
| Price | 12,700yen/㎡ |
| Access | Zaikouji , 1 , 700 M |
| Acreage | 418㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の目立った変化は認められない。日向IC開通により周辺の交通環境が整備され、地価水準は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域である。従来より不動産需要は少ない地域ではあるが、日向IC開通により周辺の交通環境が整備され、地価水準は徐々に下落幅が縮小するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市及び延岡市内に所在する市街化調整区域内及び都市計画区域外の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する居住者がほとんどを占める。需要者が限られており土地取引自体が少なく、住宅地の需要は全般的に弱含みである。取引の価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きがみられる。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 農業の衰退により、需要は極めて限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、日向インターチェンジ近くの混在地域である。調整区域の需要は、1次産業の衰退と共に低迷しているが、地価は大きく値下がりしてきたため横ばい傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的に捉えて日向市内の農家集落地域及び都市計画区域外の地域である。需要者の大半は、地縁を有する者等が大半を占め、1次産業の衰退により、他の圏域からの流入は少ない。需要供給共に乏しく安定しているが、取引自体が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度3702999 北緯 131度6289673 |
Map
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Minamihyuuga Station(12,700円 / m²)Zaikouji Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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