Real estate appraisal report of Hasshōji-11-14 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, Japan
18,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasshōji-11-14 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, Japan was determined for 18,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県鹿角市花輪字八正寺１１番１４ |
| Address | Hasshōji-11-14 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, Japan |
| Price | 18,400yen/㎡ |
| Access | Kazunohanawa , 450 M |
| Acreage | 364㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hiraoka Tameyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岡為義 |
|---|---|
| 価格 | 18,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと思われる。しかし、市内の宅地需要が著しく減退していることから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR花輪線鹿角花輪駅を中心とする花輪の住宅地域。需要者の中心は花輪地区に地縁的選好性を有する居住者が多い。小規模の宅地開発が見られるが未売却物件が多く、一般の売物件も増加しており、需給のバランスが崩れている。土地は500∼700万円、新築の戸建住宅は1800∼2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 長期にわたる経済低迷・人口減少等により住宅地需要は著しく減退しているが、供給は過剰であり、需給のギャップが顕著である。 |
Survey report by Takeda Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田勉 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近くに文化交流館が開設したが、地域への影響は見られず、上記一般的要因や街路条件等から需要は少なく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、近くに文化交流館が開設したが地域への影響は現在見られず、利用状況は現状維持。市内の住宅需要が低迷しており、街路が狭い当地域への需要は少なく、地価は今暫く下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿角花輪駅を中心とする花輪地区一帯の住宅地域。需要者は、市内の居住者及び当市に地縁的選好性を有するものが中心である。市内の住宅需要が低迷するなか、街路条件の劣る当地域への需要は弱く、地域内には市場滞留期間の長い売地も見られる。取引される規模等にもよるが土地は700万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円程度までが需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の効果は地方経済にはまだ弱く、人口の減少や高齢化の進行等により、宅地需要は低調で、不動産取引は不活発である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度1926833 北緯 140度7872039 |
Map
Nakahanawa-10 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, JapanAinono-189-1 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, JapanJapan, 〒018-5201 Akita-ken, Kazuno-shi, Hanawa, Sotoōginoma−16−1 コーポ扇の間Baba-22 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, JapanYamane-14-22 Osarizawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5202, JapanKubota-37-10 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, JapanJapan, 〒018-5201 Akita-ken, Kazuno-shi, Hanawa, Sotoōginoma−16−1 コーポ扇の間Shimonakashima-141 Hanawa, Kazuno-shi, Akita-ken 018-5201, JapanJapan, 〒018-5201 Akita-ken, Kazuno-shi, Hanawa, Sotoōginoma−16−1 コーポ扇の間
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国土交通省鑑定評価書
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