Real estate appraisal report of 7-22 Numashiroshinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1316, Japan
93,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-22 Numashiroshinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1316, Japan was determined for 93,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市沼代新町５２３番１外 |
| Address | 沼代新町７−２２ 7-22 Numashiroshinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1316, Japan |
| Price | 93,600yen/㎡ |
| Access | Shibusawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugimoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 93,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からほぼ徒歩圏内の既成住宅地域で、周辺は小規模開発も進み供給はあるが需要は弱く、地価は依然下落傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は渋沢駅からほぼ徒歩圏内の既存住宅地域として熟成しており、比較的良好な住環境を維持していくものと予測するが、周辺地域の開発動向からやや取り残され需要は弱く、地価水準は下落傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線渋沢駅を駅勢圏とする秦野市西部の住宅地域である。需要者の中心は秦野市内及び隣接市町に居住する一次取得者である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は、市況がやや低迷しており、市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で1100万円∼1300万円程度、新築の戸建住宅で2100万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内全般の不動産市況は住宅地、商業地とも低迷しており、利便性等による選別化が更に進み、人口減少、高齢化の進展等もあり、下落傾向である。 |
Survey report by Nakatsu Kawaji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中津川治 |
|---|---|
| 価格 | 93,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 渋沢駅に近い旧来からの住宅地域で、特段の変化も見られず、安定的な地域的特性を維持している。地価は、一般的要因等を反映して下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で、渋沢駅の駅勢圏下に位置し、安定的な土地利用を維持する現況にある。将来的にも変化の可能性は少なく、現況の地域的特性を維持していくとものと予測されるが、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秦野市域の西部、小田急線の渋沢駅勢圏下に位置する住宅地としての圏域。需要者の中心は、30∼40歳前後の一次取得者が中心で、同一需給圏乃至隣接需給圏を含むその他の市内及び隣接市町域の居住者となっている。その地理的位置関係等から、横浜、東京方面からの需要は少ない。市場に供給される住宅は、中小規模開発による30∼40坪前後の新築戸建住宅が主体で、これら供給される住宅の総額は2000∼2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 一部で区画整理に伴う供給等も見られるが、市内住宅地では中小規模開発のものが中心で、需要もやや弱く、中心市街地でも地価は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3768759 北緯 139度176144 |
Map
Horinishi, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1331, Japan1 Chome-10-22 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, JapanShobu, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1332, Japan6-39 Yayoichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1311, Japan2 Chome-5-15 Chimura, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1324, JapanNumashiroshincho, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1316, Japan1 Chome-4-7 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, JapanHorinishi, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1331, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, Japan2 Chome-8-5 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, Japan7-22 Numashiroshinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1316, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, Japan
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Shibusawa Station(93,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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