Real estate appraisal report of Shobu, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1332, Japan
65,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shobu, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1332, Japan was determined for 65,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市菖蒲字中開戸１１３８番１４外 |
| Address | Shobu, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1332, Japan |
| Price | 65,500yen/㎡ |
| Access | Shibusawa , 2 , 300 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 妻木達夫 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路の中間画地。形状規模ともに中庸で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の地域で、市内住宅地の中では利便性は劣る。地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には未利用地も残るが、利便性は市内では劣り、住宅需要は低いため、開発の可能性は低い。地価も当分は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秦野市、松田町、伊勢原市及び平塚市の北部を含む広域的な地域に存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち秦野市とその近隣市町の居住者がほとんどを占める。需給関係については、同一需給圏は人口、世帯数減少傾向にあり、また利便性も劣り、都心方面への通勤圏としての相対的位置等により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2000万円∼2500万円、土地は1000万円∼1500万円である。 |
| 一般的要因 | 秦野市は人口は微減傾向。高齢化率はやや高い。取引件数等は減少傾向。不動産市況は低迷を脱しておらず、バス便地域は下落率も大きい。 |
Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末原伸隆 |
|---|---|
| 価格 | 65,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向き画地であり居住の快適性に優れる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から離れた国道背後の住宅地であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 渋沢駅からバス利用圏、国道246号背後の住宅地域で利便性のやや劣る地域である。周囲に特段の開発動向はなく当面は現状のまま推移するものと思料される。地価は当面弱含み傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線渋沢駅を最寄り駅とする住宅地域である。典型的な需要者は秦野市及びその隣接市町の一次取得者層と考えられる。近隣地域及びその周辺に小規模な宅地分譲は散見されるが、バス利用圏で利便性が劣るため市場は停滞気味である。標準的な画地規模は40坪程度で、土地値で1，000万円前後、新築戸建総額で2，000万円前後が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 秦野市の人口は微減傾向にあり、概して不動産市場は低迷している。駅徒歩圏でも需要は軟調であり、バス圏等利便性の劣る地域では特に需要が弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度375873 北緯 139度1671308 |
Map
7-22 Numashiroshinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1316, JapanHorinishi, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1331, Japan1 Chome-10-22 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, Japan6-39 Yayoichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1311, Japan2 Chome-5-15 Chimura, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1324, JapanNumashiroshincho, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1316, Japan1 Chome-4-7 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, JapanHorinishi, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1331, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, JapanShibusawa, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1322, Japan2 Chome-8-5 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, Japan7-22 Numashiroshinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1316, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, JapanYadoriki, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0001, Japan
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Shibusawa Station(93,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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