Real estate appraisal report of 2-27-8 Shimizuchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0053, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-27-8 Shimizuchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0053, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市清水町９４１番３６ |
| Address | 清水町２−２７−８ 2-27-8 Shimizuchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0053, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Hatano , 1 , 200 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taniguchi Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口洋介 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 清水町のここ数年の人口増加もようやく落ち着いた。住宅の潜在需要はなお存するものの、市内全体での不動産市況から地価は小幅に弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 秦野駅から概ね平坦な道のりの良好な住環境を形成する住宅地域であり、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。エリア全体の人口減少傾向を反映し、地域内の地価は小幅ながら弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秦野市及び周辺市町等に位置し、小田急小田原線の各駅を最寄りとする住宅地域。需要者は従前から市内及び周辺市町に居住又は勤務する一次取得者層が中心。当該地域は最寄り駅からフラットな地勢で住環境も良好なため、底堅い需要はあるが、人口減少傾向等から価格は軟調に推移している。中心価格帯は土地が110∼150㎡程度で1，000万円台前半から2，000万円程度、新築建売が2，000万円台前半から3，000万円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 秦野市の人口は減少傾向が続いており、今後人口が増加していく要因も特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。 |
Survey report by Nakatsu Kawaji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中津川治 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の一画に位置し、一般住宅等を主体とする安定的な土地利用を維持し、地域的特性に特段の変化は見られないが、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、中心市街地の一画に位置し、安定的な土地利用を維持している。地域内は、将来的にも現況の土地利用を維持していくと予測されるが、地域内の地価は弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秦野駅の駅勢圏下、秦野市域の中央部に位置する住宅地で、既成市街地を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内その他市内乃至隣接市町域の居住者で、30∼40歳前後の一次取得者が中心となっており、横浜、東京方面等からの需要は少ない。区画整理も一部に見られるが、市場に供給される住宅は中小規模開発による40坪前後の新築戸建が中心で、これら供給される住宅は総額で2000∼2600万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部で区画整理に伴う供給等も見られるが、市内住宅地では中小規模開発のものが中心で、需要もやや弱く、中心市街地でも地価は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度373597 北緯 139度2155214 |
Map
Japan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 838−3 秦野市水道局六間配水場1 Chome-6-17 Sakurachō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0045, Japan2-49 Fujimichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0057, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 838−3 秦野市水道局六間配水場1 Chome-4-10 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 838−3 秦野市水道局六間配水場Shincho, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0056, Japan1 Chome-4-10 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, JapanImaizumi, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0014, Japan2-27-8 Shimizuchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0053, Japan2-12 Suijinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0047, Japan
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Hatano Station(97,100円 / m²)Shibusawa Station(93,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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