Real estate appraisal report of 1 Chome-6-17 Sakurachō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0045, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-17 Sakurachō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0045, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市桜町１丁目１４４０番３ |
| Address | 桜町１−６−１７ 1 Chome-6-17 Sakurachō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0045, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Hatano , 1 , 100 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか小売店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugimoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で住環境、利便性等から需要はあるが、市内全般の需要が弱含みであるため、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内で市役所に近接した既成住宅地域として熟成しており、今後ともその特性を維持していくものと予測する。平成25年4月に西部総合職業技術校が開校したが、価格に及ぼす影響は特に見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線秦野駅を駅勢圏とする秦野市の住宅地域である。需要者の中心は秦野市内及び隣接市町の一次取得者である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は、駅徒歩圏で、市役所に近いが、画地規模がやや大きいため需要はやや弱い。市場で中心となる価格帯は1500万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内全般の不動産市況は住宅地、商業地とも低迷しており、利便性等による選別化が更に進み、人口減少、高齢化の進展等もあり、下落傾向である。 |
Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸田浩之 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路であるため日照等に優位性は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性良好な住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はない。駅徒歩圏の地域であるが、都心回帰の進展により住宅需要はや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所等の公共施設に近い旧市街地の既成住宅地であり、近接で県立西部総合職業技術校が開校した。公共施設への接近性等一定の住環境を備えた地域であるが、需要には未だ弱さが見られ地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線の秦野駅、渋沢駅を中心とする地域で、概ね市内の普通住宅地域である。需要者の中心は秦野市及び隣接周辺市の一次取得者層の都心に通勤するサラリーマン世帯が中心である。都心通勤の限界エリアで、景気は回復基調にあるものの、実体経済への影響は限定的で総じて需要はやや弱含みで推移している。土地は既存宅地の分割再販、未利用地を開発した50坪程の分譲地が見られ2000万円、新築戸建は2800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3759941 北緯 139度21871 |
Map
Soya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 838−3 秦野市水道局六間配水場Soya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, Japan2-27-8 Shimizuchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0053, Japan2-49 Fujimichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0057, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 838−3 秦野市水道局六間配水場1 Chome-4-10 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 838−3 秦野市水道局六間配水場Soya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, Japan2 Chome-1-32 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, Japan1 Chome-4-10 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, Japan2 Chome Soya, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0031, JapanImaizumi, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0014, Japan2-27-8 Shimizuchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0053, Japan2-12 Suijinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0047, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 2 Chome−4−3 七田チャイルドアカデミー秦野教室
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国土交通省鑑定評価書
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