Real estate appraisal report of Naganuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0024, Japan
71,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Naganuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0024, Japan was determined for 71,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市名古木字若宮１５４番３ |
| Address | Naganuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0024, Japan |
| Price | 71,000yen/㎡ |
| Access | Hatano , 2 , 700 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.8m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸田浩之 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、画地規模が適当であることから選好性は高いが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はない。駅徒歩圏外の地域であり、二極化により住宅需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線の秦野駅、渋沢駅を中心とする小田急線沿線の地域で、概ね市内の普通住宅地域である。需要者の中心は秦野市及び隣接周辺市の一次取得者層で都心に通勤するサラリーマン世帯が中心である。都心通勤の限界エリアで、景気は回復基調にあるものの、実体経済への影響は限定的で需要は弱含みで推移している。土地は既存宅地の分割再販、農地等を開発した分譲地が見られ1000万円程度、新築戸建は2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。 |
Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井孝 |
|---|---|
| 価格 | 71,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6．8m南側道路で、中規模画地であるが、地価水準が低いことから、総額の観点からも需要は概ね堅調である。なお個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣り、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の秦野駅、渋沢駅を中心とする同線沿線の概ね秦野市内の住宅地域である。最寄り駅から都心部へ急行で約1時間以上を要することから、需要者の中心は周辺市町及び市内の居住者であり、一部都心に通勤するサラリーマン層である。バス便利用の地域であり、人気が低く、需要は弱く、都心回帰の影響も受けて地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台中頃である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口・世帯数は近年微減傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3817191 北緯 139度2410358 |
Map
9-20 Shimoochiai, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0026, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, JapanKamiozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0005, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 6037−1 山谷自治会館Naganuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0024, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, Japan1 Chome-4-10 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, JapanKamiozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0005, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, Japan2 Chome-1-32 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, Japan1 Chome-4-10 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, Japan2 Chome Soya, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0031, JapanTerayama, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0023, JapanJapan, 〒257-0031 神奈川県秦野市曽屋 ヴィラ上加茂Ｂ号棟6-7 Motomachi, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0036, Japan2-12 Suijinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0047, JapanSoya, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0031, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 2 Chome−4−3 七田チャイルドアカデミー秦野教室Terayama, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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