Real estate appraisal report of Hata, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0112, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hata, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0112, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市門司区大字畑字今在家２１４４番１ |
| Address | Hata, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0112, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Moji , 7 , 500 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 境達司 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 門司区東部に位置する既成の住宅地域である。周辺で大規模住宅団地が分譲中であり、近隣地域への需要は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域であり、利用は現状維持程度で推移するものと予測する。周辺で大規模住宅団地が分譲中であり、近隣地域への需要は弱含んでいるため、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司区内の郊外に位置する住宅地域である。需要者は、門司区に地縁を有する個人である。周辺地域で大規模住宅団地が分譲中であり、また、中小規模の住宅団地の分譲も行われているため、既成の住宅地域である近隣地域への需要は弱含みで推移している。中心となる需要の価格帯は、土地のみで700万円∼1000万円程度、土地・建物で2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。門司区の人口は、ここ1年間減少で推移した。 |
Survey report by Fujimura Yoshiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤村吉次 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地に影響を与えるような、個別的要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持しているが、周辺での大規模住宅団地が分譲中であり、近隣地域への需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は門司区郊外の既成住宅地域であり、今後、特に大きな地域要因の変動はなく概ね現状のまま推移していくものと予測される。街路条件はやや劣っており、地価は今後も下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司区内の住宅地域である。需要者の中心は門司区居住者がほとんどを占める。主な需要者層は40代前後の一次取得者である。需給動向は、新たな宅地供給が少なく、弱含みで推移しており、土地のみで700∼1，000万円程度が需要の中心となっており、土地・建物で2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 北九州市の経済は、緩やかに回復している。住宅投資は、堅調に推移している。門司区の人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8719213 北緯 130度9743691 |
Map
Hata, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0112, Japan6 Chome-2-8 Kishi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0114, Japan1 Chome-7-7 Shinmoji, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0115, JapanHata, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0112, Japan1 Chome-33-17 Kishi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0114, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード