Real estate appraisal report of 6 Chome-2-8 Kishi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0114, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-8 Kishi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0114, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市門司区吉志６丁目１１４０番２ |
| Address | 吉志６−２−８ 6 Chome-2-8 Kishi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0114, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Moji , 8 , 200 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Emoto Isao Toki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江本庸時 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 門司区南東部郊外の吉志地区に存する既成住宅地域で駅から遠く生活利便性が劣るため需要は相対的に弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域であり、土地利用は今後も現状維持で推移するものと予測される。駅から遠く生活利便性が劣るため需要は相対的に弱く、地価も下落傾向に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司区南東部及び小倉南区北東部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域内を選好する一般個人である。当該圏域内においては、大規模住宅団地開発等による供給が大量にあり、既成住宅地の需要は相対的に弱い。近隣地域周辺では地価は下落傾向にあり、中心となる価格帯は、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度、中古物件は築年等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 門司区の人口は減少傾向にある。住宅地はJR沿線の平坦部は需要が根強いが、傾斜地や郊外の既存住宅地は厳しく二極化が見られる。 |
Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | この一年間に特段の環境変化は認められない。生活利便性に劣る住宅地域であり需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。利便性に劣り需要も弱いため、地価水準は下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は門司区南西部から小倉南区北東部にかけての住宅地域である。主たる需要者は北九州市内に勤務先のある戸建て志向の一般給与所得者層である。当該圏域内においては新規に開発された住宅分譲地の供給が豊富なため、既成住宅地の需要は減少している。近隣地域の地価も下落傾向が続いており、取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で700万円前後、新築戸建て付きで2300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 圏内の景気は緩やかな回復基調にある。住宅投資も低金利等の影響を受け堅調だが、門司区の人口は減少しており住宅地の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度86738260000001 北緯 130度9638812 |
Map
Hata, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0112, JapanHata, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0112, Japan1 Chome-7-7 Shinmoji, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0115, JapanHata, Moji Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 800-0112, Japan1 Chome-33-17 Kishi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0114, Japan2 Chome-15-4 Kamiyoshida, Kokuraminami-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0201, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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