Real estate appraisal report of Tokamachi, Niigata Prefecture, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tokamachi, Niigata Prefecture, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県十日町市西浦町東７３番 |
| Address | Tokamachi, Niigata Prefecture, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Tooka Machi , 400 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ中心部の既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないものの、調整が進み地価の下落スピードはやや緩和してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地域で、地域要因に大きな変動があるとは考えられない。但し、中心部に近く地価水準が相対的に高い近隣地域及びその周辺に対する不動産需要は弱く、地価の下落基調は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧十日町市中心部から外周部にかけての住宅地域である。市場参加者は市内に居住ないし勤務する者が中心である。土地は総額500万円∼900万円程度、新築戸建住宅は土地・建物総額で2000万円∼2400万円が需要の中心である。但し、需要者の購買力は低下しており、予算面の制約から取引総額の抑制傾向が鮮明になっており、地価に下方圧力がかかっている。また、人口減少、少子高齢化を背景として不動産需要は先細りとなっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進行している。中心市街地活性化等を目的とした開発が続いているが、地価への影響は顕在化しておらず、下落傾向にある。 |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中心部に位置しているが、街路条件が劣る既成住宅地域に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 所得環境の好転が見込めない中、人口減少、高齢化の進行もあり、既成住宅地域に対する需要は弱含みである。今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、十日町地区の中心部から外周部にかけての住宅地域。需要者は、市内居住者が中心である。総人口、生産年齢人口の減少や地域経済の停滞、雪国のため土地面積が必要なことから総額が嵩み、需要は低迷している。中心部の街路事情の劣る既成住宅地域では、さらにその傾向が強い。土地は総額で500∼800万円程度が需要の中心である。建売物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率は高位で推移。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は増加。地元経済は未だ回復傾向に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1275822 北緯 138度7557076 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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