Real estate appraisal report of Tokamachi, Niigata Prefecture, Japan
210,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tokamachi, Niigata Prefecture, Japan was determined for 210,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市花屋敷２丁目９１番１３ |
| Address | 花屋敷２−５−１５ Tokamachi, Niigata Prefecture, Japan |
| Price | 210,000yen/㎡ |
| Access | Hibarigaokahanayashiki , 200 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukunishi Satoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福西理祐 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、最寄駅に近く、周辺は選好性の高い住宅地であるため地価は上向きの気配が覗える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急宝塚線及びJR福知山線沿線で、概ね川西市及び隣接市の圏域に属する住宅地の範囲である。需要者の中心は、川西市及び周辺各市の居住者が多くを占める。比較的良好な住環境と利便性を兼ね備えた住宅地域であり、需要が堅調であるため価格は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額2，000万円∼2，200万円程度、新築建売住宅で3，500万円∼4，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 川西市の中心部に近い優良住宅地域は需要が堅調であるが、利便性が劣る北部は引き続き供給過剰で地価の下落傾向が続いている。 |
Survey report by Unno Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野雅由 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要が安定しているため、価格は緩やかな上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変化はないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は需要が安定しているため、今後も緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急宝塚線又はJR福知山線沿線の住宅地域で、概ね川西市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は、川西市・宝塚市及び周辺市の居住者がほとんどを占める。駅に近く、住環境も優る地域であるため安定した需要があり、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地で総額2000万円∼2200万円程度、新築建売住宅で3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は近時概ね横ばいである。北部の利便性が劣る住宅地域を中心に需要は弱含みであり、それ以外は駅近物件を中心に堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1275822 北緯 138度7557076 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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