Real estate appraisal report of 5 Chome-3-26 Minamigaoka, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0013, Japan
96,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-26 Minamigaoka, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0013, Japan was determined for 96,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市南が丘５丁目３番２６ |
| Address | 5 Chome-3-26 Minamigaoka, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0013, Japan |
| Price | 96,700yen/㎡ |
| Access | Hatano , 2 , 700 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原哲也 |
|---|---|
| 価格 | 96,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや利便性に劣るが住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。比較的需要が堅調な地域で地価水準は弱含み程度を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性はやや劣るも住環境良好な高台の住宅地域である。当地域の特性に特段の変動なく、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。市内では優位な当地域の特性を反映して地価水準は弱含み程度を維持している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線秦野駅勢圏に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は、秦野市及び隣接市町における戸建住宅の敷地としての利用を目的とする個人のエンドユーザーである。圏内は一般的要因の影響を受けて需要は下落傾向で推移しているが、利便性はやや劣っても居住環境に優れた南が丘地区等は比較的需要が堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は総額で、土地1，500万円前後、新築住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産市況は、住環境良好な地域に比較的底堅い需要が認められるが、人口減少、高齢化の影響より全体的に地価下落の傾向が認められる。 |
Survey report by Sugimoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の環境良好な住宅地域であるが、市内全般の不動産市況の低迷等から地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もその特性を維持していくものと予測する。最寄駅から距離があるが住環境等は良好であり、一定の需要は見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の秦野駅以南を中心とした住宅地域である。需要者は秦野市内及び隣接市町に居住する一次取得者が中心となる。同一需給圏内においては区画整理等により開発された環境良好な住宅地域がみられ需要は堅調であり、近隣地域も駅から離れているものの区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており需要は根強い。市場で中心となる価格帯は土地で1000万円台半ば程度、新築の戸建住宅で2000万円∼4000万円台と幅がある。 |
| 一般的要因 | 市内全般の不動産市況は住宅地、商業地とも低迷しており、利便性等による選別化が更に進み、人口減少、高齢化の進展等もあり、下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3543252 北緯 139度232009 |
Map
Japan, 〒257-0011 神奈川県秦野市尾尻 八幡山自治会館Nishiodake, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0012, JapanKamiozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0005, JapanJapan, 〒257-0012 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Nishiōdake, 241−12 グリーンビレッジ下田Japan, 〒257-0018 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Imaizumidai, 3 Chome−1−7 ニューライフ峯ノ台Ojiri, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0011, JapanKamiozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0005, Japan2 Chome-1-32 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, JapanImaizumi, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0014, Japan
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Hatano Station(97,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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