Real estate appraisal report of Japan, 〒257-0012 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Nishiōdake, 241−12 グリーンビレッジ下田
84,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒257-0012 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Nishiōdake, 241−12 グリーンビレッジ下田 was determined for 84,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市西大竹字下田２４３番７ |
| Address | Japan, 〒257-0012 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Nishiōdake, 241−12 グリーンビレッジ下田 |
| Price | 84,700yen/㎡ |
| Access | Hatano , 1 , 500 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井孝 |
|---|---|
| 価格 | 84,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は適当であるが、幅員は4mで、北西側道路であることから選好性は若干低く、需要はやや弱い。なお個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域として、当面は現状の住環境が維持されると予測される。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、一般的要因の影響により地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の秦野駅、渋沢駅等を中心とする同線沿線の概ね秦野市内の住宅地である。最寄り駅から都心部へ急行で約1時間以上を要することから中心的需要者は都心に通勤するサラリーマン層を一部含む、市内及び周辺市町の居住者である。最寄り駅から徒歩圏内をやや外れ、人気が低く、需要は弱く、都心回帰の影響も受けて地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台後半。 |
| 一般的要因 | 当市の人口・世帯数は近年微減傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Wada Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅からやや遠いが徒歩圏内のため、一定の競争力を有する。北西向き画地であるが、北向きの画地との差は特にない。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 秦野駅からやや距離のある既成住宅地域であり、地域的特性に変動はない。秦野駅に近い地域との競合等により、やや大きな地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、空地等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。付近では小規模開発も見られるが、地域における需要が弱含みであり、地価もやや大きな下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線の秦野駅以南を中心とした住宅地域である。主な需要者は市内に居住する30代程度の一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。徒歩圏内の環境良好な住宅地の需要は概ね堅調であるが、駅から遠くなるにつれ需要は弱まる傾向にある。供給は不動産開発業者による建売住宅や分譲宅地が比較的多い。市場の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，400万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 秦野市の取引件数は概ね横這いだが、取引価格は下落傾向にある。市況の低迷や高齢化の進展等もあり、需給動向及び地価は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3619311 北緯 139度2364166 |
Map
Japan, 〒257-0011 神奈川県秦野市尾尻 八幡山自治会館Nishiodake, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0012, JapanKamiozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0005, JapanJapan, 〒257-0031 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Soya, 6037−1 山谷自治会館5 Chome-3-26 Minamigaoka, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0013, JapanJapan, 〒257-0018 Kanagawa-ken, Hadano-shi, Imaizumidai, 3 Chome−1−7 ニューライフ峯ノ台Ojiri, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0011, Japan1 Chome-4-10 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, JapanKamiozuki, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0005, Japan2 Chome-1-32 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, Japan1 Chome-4-10 Honchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0035, JapanImaizumi, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0014, JapanJapan, 〒257-0031 神奈川県秦野市曽屋 ヴィラ上加茂Ｂ号棟6-7 Motomachi, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0036, Japan
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Hatano Station(97,100円 / m²)Toukaidaigakumae Station(97,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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