Real estate appraisal report of 1 Chome-13-16 Takada, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0031, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-16 Takada, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0031, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市門司区高田１丁目１３番４外 |
| Address | 高田１−１３−１６ 1 Chome-13-16 Takada, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0031, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Moji , 600 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 境達司 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が良く、住環境が整った既成住宅地域である。海に山が迫る地勢の門司区で条件の良い地域は限られており、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR門司駅から徒歩圏内の住環境が整った既成住宅地域である。中規模一般住宅、共同住宅等の利用が継続すると予測する。需要は根強い反面、供給は限定的であり、地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司区の住宅地域である。特に大里地区に存する不動産と競合する。需要者は、門司区に地縁を有する者が中心である。近隣地域は、鉄道駅に比較的近い既成住宅地域であり、住環境も整っていることから需要は根強い。周辺地域で元の一画地を細分化して総額を抑えた分譲住宅がみられるが、海に山が迫る地勢もあって、条件の良い宅地供給は少なく、価格は安定している。中心価格帯は、土地価格で2400万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。門司区の人口は、ここ1年間減少で推移した。 |
Survey report by Hata Narutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田成利 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 門司駅前から小倉方面の平坦な住宅地域は、マンション適地でもあり潜在的需要が根強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR門司駅から徒歩圏内の住環境が整った既成住宅地域である。中規模一般住宅、共同住宅等の利用が継続すると見込まれる。需要は強いが、供給は少なく、地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門司区の内、大里地区の中心市街地外延に存する住宅地域である。その主たる需要者は、門司区内に在住または当該地域に地縁を有する個人等が中心であるものと思われる。近隣地域は、最寄鉄道駅に比較的近く、住環境は良好であることから、需要は堅調である。取引における土地の中心価格帯は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 門司区は、人口・世帯数は下落し、高齢化が進んでいる。小倉方面へは需要があり、傾斜地は依然として下落が続き、地価の二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9002173 北緯 130度9339301 |
Map
1 Chome-4-17 Dairitonoue, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0024, Japan2 Chome-2-26 Yanagimachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0025, Japan2 Chome-4-1 Shanoki, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0054, Japan7-4 Haramachi Betsuin, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0037, JapanJapan, 〒800-0037 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Moji-ku, Haramachi Betsuin, 4−23 ミニストップ門司原町別院店2 Chome-4-11 Yanagimachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0025, Japan1 Chome-4-17 Dairitonoue, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0024, JapanJapan, 〒800-0041 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Moji-ku, Izumigaoka, 1−8 コーポラス北九3-26 Koganemachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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