Real estate appraisal report of Iwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県佐久市岩村田字中宿７４９番１外 |
| Address | Iwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Iwamurata , 700 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であり個別的要因による大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 商店街活性化事業の影響から空店舗は少なくなっているが、当該事業の地価への影響は限定的と思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐久市内における既存商店街の空洞化が続いている。しかし、当該地域の存する岩村田商店街では商店街活性化事業が実を結びつつあり、空店舗が減少しつつある状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐久市内の商業地域である。需要者は地元の小売・飲食業者等が中心である。長野新幹線の開通以降、佐久市内における既存商店街の空洞化が続いており、中込、野沢商店街等の衰退が顕著である。当該地域の存する岩村田商店街では商店街活性化事業が行なわれているが、急激な変化が有るわけではない。したがって、当該事業の地価への影響は限定的と思料される。又、需要の中心となる価格帯は取引が少なく、各々の取引とも個別性が強く把握し難い。 |
| 一般的要因 | 地方においては景気回復の動きが緩慢であり、回復感に乏しい状況が続いている。又、米国の政権交代などから景気の先行きに不透明感も強い。 |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に変化は予想されないが、佐久平駅南側に大規模な区画整理事業が予定されているため、需給に影響を与える可能性がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐久平駅周辺、国道141号沿線との競合により商況は冴えず、当面この状況が続くものと予測する。地価は当該環境により、引き続き弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐久市及び小諸市内に位置する商業地域と判定した。需要者の中心は小売業等を目的とする小規模な法人等であるが、旧来からの商店街においては地元個人経営の店舗がほとんどであり他地域からの新規参入は少ない。需給動向については、佐久平地区、駅前、郊外幹線道路沿いにいくつかの取引が見られるものの商業目的の取引は少ない。需要の中心となる価格帯については、地理的位置及び繁華性により大きく異なり把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 佐久市は道の駅、武道館等大型事業が進行中であり、大規模工場の誘致も成功し、佐久地域の中心都市としての地位はゆるぎないものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2724634 北緯 138度478702 |
Map
Iwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan1 Chome-9-4 Iwamuradakita, Saku-shi, Nagano-ken 385-0023, Japan1 Chome-9 Iwamuradakita, Saku-shi, Nagano-ken 385-0023, JapanIwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan15-3 Sakudairaekihigashi, Saku-shi, Nagano-ken 385-0028, JapanIwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, JapanIwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan1 Chome-9-4 Iwamuradakita, Saku-shi, Nagano-ken 385-0023, Japan1 Chome-13-5 Iwamuradakita, Saku-shi, Nagano-ken 385-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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