Real estate appraisal report of Iwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan
31,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan was determined for 31,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ |
| Address | Iwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan |
| Price | 31,900yen/㎡ |
| Access | Iwamurata , 1 , 500 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 3.8m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地は角地であるが、側道による効用増は無く、その他個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、幅員が狭く道路条件は良くないが、拡幅は困難で、目立った地域要因の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐久市中心部に近く佐久平駅又は岩村田駅を最寄り駅とする住宅地域と把握した。需要者の中心は、佐久市内の居住者及び近隣市町村からの転入者を含む。需給動向については、佐久平周辺において新規の分譲地開発が活発で、条件の良い物件から取引が成立しているため、当地域はやや競争力が劣り価格は比較的低位となっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみの総額で700万円∼1200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 佐久市の人口はほぼ横這い、佐久平を中心に新規の住宅地分譲開発が好調。商業も佐久平地区に需要が集中している。 |
Survey report by Kubotaosamu Ni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田修二 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 側道を有するが効用増は認められず、セットバック減価は必要ない。方位以外に個別的要因による大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 岩村田地区の既成住宅地域で動きは少なく、佐久平駅周辺並びに中佐都駅周辺での需要の高まりから、当該地域の需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩村田の旧市街地を中心として、その周辺の住宅地域である。需要者は佐久市内の居住者及び周辺市町村から市内への通勤者である。佐久市の住宅地は佐久平・中佐都駅周辺の人気が高く、さらに当該地域は新小学校が開校したことから、需要は堅調であるが、本地域は岩村田の旧市街地内で需要がやや弱く、取引も減少している。需要の中心となる価格帯の総額は土地で8百万円∼1千万円、新築戸建住宅で2千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業業績の改善は見られるが、地方経済は回復が遅れており、所得環境の改善に至らず、不動産市況も依然として低迷しているが緩和傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2724634 北緯 138度478702 |
Map
Iwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan1 Chome-9-4 Iwamuradakita, Saku-shi, Nagano-ken 385-0023, Japan1 Chome-9 Iwamuradakita, Saku-shi, Nagano-ken 385-0023, JapanIwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan15-3 Sakudairaekihigashi, Saku-shi, Nagano-ken 385-0028, JapanIwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, JapanIwamurada, Saku, Nagano Prefecture 385-0022, Japan1 Chome-9-4 Iwamuradakita, Saku-shi, Nagano-ken 385-0023, Japan1 Chome-13-5 Iwamuradakita, Saku-shi, Nagano-ken 385-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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