Real estate appraisal report of 2 Chome-32-22 Shibusawa, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1322, Japan
93,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-32-22 Shibusawa, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1322, Japan was determined for 93,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県秦野市渋沢２丁目６０９番１２８ |
| Address | 渋沢２−３２−２２ 2 Chome-32-22 Shibusawa, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1322, Japan |
| Price | 93,200yen/㎡ |
| Access | Shibusawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸田浩之 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側接面道路であるため日照等に僅かに優位性が認められるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性良好な熟成度のやや低い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。二極化により住宅需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏にある戸建住宅やアパート等が混在する住宅地で当分は現状のまま推移すると予測される。利便性格差拡大により二極化が進み、周辺地域には空地や農地等の未利用地も多く土地需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線の秦野駅、渋沢駅を中心とする地域で、概ね市内の普通住宅地域。需要者の中心は秦野市及び隣接周辺市の一次取得者層で、都心に通勤するサラリーマン世帯、国道沿いの自営業者が中心。都心通勤の限界エリアで、景気は回復基調にあるものの実体経済への影響は限定的で需要はやや弱含みで推移している。土地は既存宅地の分割再販、未利用地を開発した分譲地が見られ1500万円程度、新築戸建は2300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。 |
Survey report by Hara Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原哲也 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境及び利便性共に概ね普通程度の地域であり、地域要因に特段の変動はないが、地価水準は一般的要因の影響を受け下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域である。当地域の特性に特段の変動なく、今後も同様の傾向で推移するものと予測する。地価水準については市内の不動産需要低下を反映して、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線渋沢駅勢圏に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は、秦野市及び隣接市町における戸建住宅の敷地としての利用を目的とする個人のエンドユーザーである。居住環境及び生活上の利便性にそれほど劣るところはないが、渋沢駅勢圏の不動産需要は総じて低い。市場での需要の中心となる価格帯は総額で、土地1，500万円前後、新築住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産市況は、住環境良好な地域に比較的底堅い需要が認められるが、人口減少、高齢化の影響より全体的に地価下落の傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3697744 北緯 139度1916543 |
Map
7-22 Numashiroshinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1316, Japan1 Chome-10-22 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, JapanHirasawa, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0015, JapanSanya, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1303, Japan10-26 Shinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 257-0056, Japan6-39 Yayoichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1311, Japan2 Chome-5-15 Chimura, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1324, JapanHirasawa, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0015, JapanSanya, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1303, JapanSanya, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1303, JapanNumashiroshincho, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1316, JapanShincho, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0056, Japan1 Chome-4-7 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, JapanHirasawa, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0015, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, JapanShibusawa, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1322, Japan2 Chome-8-5 Yanagichō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1315, Japan7-22 Numashiroshinchō, Hadano-shi, Kanagawa-ken 259-1316, JapanHirasawa, Hadano, Kanagawa Prefecture 257-0015, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, JapanChimura, Hadano, Kanagawa Prefecture 259-1324, Japan
Related information
Shibusawa Station(93,400円 / m²)Hatano Station(97,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード