Real estate appraisal report of 5-10 Midorigaoka, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0043, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-10 Midorigaoka, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0043, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市門司区緑ケ丘５番２１外 |
| Address | 緑ケ丘５−１０ 5-10 Midorigaoka, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0043, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Moji , 2 , 700 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ北向き傾斜地の既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dobashi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋幸夫 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域内に特段の変化はないが、閑静な住宅地域であり、上記不動産市況から底を打ったものと判断。 |
| 地域要因の将来予測 | 大里地区中心部よりやや離れた既成住宅地域で接近性はやや劣るが、周辺には中規模店舗も見られ生活利便性は比較的良好。当分の間、現状程度で推移。地価は下げ止まり、横這いにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿児島本線沿線の門司区内の圏域。需要者の中心は、門司区内の居住者が殆んどを占め、同一需給圏外からの転入者は見込めない。山麓部に展開する住宅地で、門司大里地区の中心部からやや距離があるが、小倉北区に近接する閑静な住宅地域で、需要は、改善しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1000万円前後、新築物件は殆どなく、中古建物付きで1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は内需関連、公共投資、円安を背景に回復基調。当市の住宅需要は、高齢化人口減少相俟って低迷。但し、二極化による選好性で一部底打ちあり。 |
Survey report by Kaneshige Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼重利彦 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められないが新興住宅地との需要競合等の影響は避けられず、既存の住宅地への需要はやや弱含む傾向も一部で指摘される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で特段の変動要因は認められず土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。大里地区における堅調な住宅地需要や良好な居住環境等も相俟って、地価は当面、概ね横ばい圏内での推移が持続するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大里地区を中心とする門司区内の住宅地域で、典型的な市場参加者は門司区に地縁を有する個人と把握される。大里地区の住宅地は小倉中心部にも近接するという地理的優位性もあって需要は総じて堅調であるが、鉄道最寄り駅から距離がある傾斜地勢の住宅地等にあっては需要が未だ弱含む等、回復基調も二極化する傾向にある。近隣地域周辺の不動産取引動向を見ると標準的画地規模程度の土地で、凡そ800万円程度が取引の中心価格帯と認識される。 |
| 一般的要因 | 緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感や住宅取得意欲の高まり等を背景に、一部地域においては地価の底打ち∼回復傾向が顕在化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8851132 北緯 130度9315193 |
Map
1 Chome-1-5 Hikarimachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0046, Japan1 Chome-2-16 Kamimaisō, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0042, Japan2 Chome-4-1 Shanoki, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0054, Japan1 Chome-13-16 Takada, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0031, Japan1 Chome-9-6 Matsubara, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0064, Japan1 Chome-2-16 Kamimaisō, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0042, Japan7-4 Haramachi Betsuin, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0037, JapanJapan, 〒800-0037 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Moji-ku, Haramachi Betsuin, 4−23 ミニストップ門司原町別院店Japan, 〒800-0041 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Moji-ku, Izumigaoka, 1−8 コーポラス北九1 Chome-9-5 Hikarimachi, Moji-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 800-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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