Real estate appraisal report of Kokonokamachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0004, Japan
39,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kokonokamachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0004, Japan was determined for 39,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県人吉市九日町４１番１外 |
| Address | Kokonokamachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0004, Japan |
| Price | 39,300yen/㎡ |
| Access | Hitoyoshi , 700 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:9.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 専門店が建ち並ぶ中心部の既成商業地域 |
| Main road | north 14.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空き店舗は増加しており、繁華性の低下が著しい。中心部での不動産取引は少なく、地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、人吉市の既成商業地域で、需要者は、人吉市内の法人事業者のほか地元個人業者などが中心となる。老朽化した店舗が多く、郊外型商業施設との競合、経営者の高齢化を背景に、閉鎖店舗は増加しており、中心部における店舗用地の需要は非常に弱い。中心となる土地の取引価格帯は、必要となる画地規模、取引当事者の事情により異なるため、見いだすのが困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 人吉市では、熊本地震により観光客が減少し、基幹産業である観光業に影響がでたため、官民一体となり、観光客の誘致に努めている。 |
Survey report by Shiomoto Ichigan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩本一丸 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人吉市の中心商業地であるが、衰退傾向が続き、土地取引は極めて低調で、郊外店との競争に苦戦している状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は人吉市の中心商業地のほか、幹線又は準幹線道路沿いの商業地まで及ぶ広域的な範囲となる。市場参加者は地元の小売業者をはじめサービス業等の事業者が中心となるが、県外資本の営業所用地としての需要も考えられる。ただし、集客力が必要な業種の新規出店は困難であることから、需要は極めて弱い。このため更地取引は少なく、中古建物付の取引が見られる程度で、総額も低い取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人吉市は全体的に人口減少、高齢化が進み、所得水準の停滞から宅地需要は弱い。なお、熊本地震の影響は、市役所移転以外は軽微である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度2141761 北緯 130度7609211 |
Map
Kitaizumidamachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0023, Japan7-20 Sagaramachi, Hitoyoshi-shi, Kumamoto-ken 868-0012, Japan24-5 Minamimachi, Hitoyoshi-shi, Kumamoto-ken 868-0055, JapanNakaaoimachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0008, Japan114 Kokonokamachi, Hitoyoshi-shi, Kumamoto-ken 868-0004, JapanOnigimachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0021, JapanHaikubomachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0058, JapanKawarayamachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0025, JapanShimoshiromotomachi, Hitoyoshi, Kumamoto Prefecture 868-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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