Real estate appraisal report of Tsukiokaonsen, Shibata, Niigata Prefecture 959-2338, Japan
= 19,400 yen
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukiokaonsen, Shibata, Niigata Prefecture 959-2338, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 新潟県新発田市月岡温泉字石動免５２６番５ |
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| Address |
Tsukiokaonsen, Shibata, Niigata Prefecture 959-2338, Japan |
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| Price | 19,400yen/㎡ |
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| Access | Tsukioka , 3 , 900 M |
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| Acreage | 156㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパート等が多い温泉街裏の住宅地域 |
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| Main road | south west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
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| 価格 | 19,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 観光産業不振の影響は大きく、宿泊者数は長らく低迷している。温泉街背後の土地に対する需要は限定的であり、地価は下落が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、温泉街背後に戸建住宅のほか共同住宅が見られる地域であるが、観光産業の不振が続くなかにあって周辺の宅地需要は弱く、かつ限定的であることから、地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は新発田市月岡地区及び市内外縁部の住宅地域である。主な需要者は月岡温泉街で事業を営む法人及びその関係者が中心となる。月岡温泉内の旅館廃業等が続くなどの影響により、背後の住宅地に対する需要も極めて限定的なものとなっている。市場の中心価格帯は、取引自体が少ないため、明確な中心価格帯は見いだせない状況である。 |
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| 一般的要因 | 新発田市の世帯数はここ数年微増が続いているが、人口は減少傾向が続いている。土地取引件数も減少傾向にあり宅地需要は総じて弱い。 |
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Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
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| 価格 | 19,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 接面街路が南西側であるため、日照通風等の快適性がやや優り、選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 温泉街背後の住宅地域であり、需要は衰退が続く温泉旅館関係者と限定的であり、縮小が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 温泉街背後の戸建住宅のほか共同住宅が見られる地域であるが、需要は温泉街関係者と限定的で長期間未利用地となっている箇所も多く見られ、地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、新発田市月岡地区及びその周辺の住宅地域である。主な需要者は、月岡温泉街で事業を営む法人及びその関係者である。月岡温泉内の旅館廃業等が続くなどの影響により、住宅地の需要も限定的なものとなっている。市場の中心価格帯は、取引自体が少なく見い出せない。 |
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| 一般的要因 | 地域経済の回復は弱く、先行きの明るさも乏しい。土地取引も不活発な状況にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 37度8801866
北緯 139度309229 |
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Map
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